Condomini morosi e "sofferenza di cassa"

Cara ADUC,
abito in un condominio di oltre 80 unità immobiliari. Durante l'assemblea di approvazione del preventivo di bilancio 2008, ho rilevato ingiustificati incrementi relativi ad alcune voci di spesa. Richiesto del motivo, l'Amministratore ha dedotto la cronica "sofferenza di cassa" del ns. condominio dovuta alla "morosità sincronizzata" di taluni condomini. Mi spiego: molti di loro non saldano il dovuto se non con un unico versamento a fine anno (magari il 30 dicembre!) che, pare, l'Amministratore è costretto a portare a bilancio l'anno successivo. Contro costoro, soprattutto i costruttori e i loro familiari (ma non solo) l'Amministrazione condominiale non prende alcun provvedimento. Ciò nonostante un articolo del Regolamento del Condominio preveda l'applicazione di
(testuale) "una multa del 5% qualora il ritardo superi un mese dalla richiesta e dalla data dell'avviso inviato all'Amministratore". Sono stata sempre in regola con i pagamenti, ma questo mese non ho pagato. Voglio infatti chiedere all'Amministratore, nella prossima bolletta, di "multarmi" del 5% come da Regolamento, e di esporre poi - nel prossimo bilancio - in un conto di ricavo a parte, la "sopravvenienza" degli interessi attivi. Faccio bene? E lui, sarà obbligato a "multarmi"? Vorrei anche sapere da quando (dopo quanto tempo) scatta la "morosità" che va perseguita legalmente, perché a me non risulta che sia mai stata intrapresa alcuna iniziativa del genere. Grazie per la risposta.
Loredana, da Roma (RM)