cancellazione di ipoteca legale dopo aver ottemperato al pagamento con offerta reale

cara aduc, mi trovo in una situazione paradossale, in quanto a seguito di sentenza del giudice monocratico del tribunale civile il sottoscritto nel settembre 2005, dopo circa otto anni di discussione, fù condannato al pagamento di una somma all'attore della causa civile in merito ad integrazione del prezzo di un immobile, il sottoscritto ottemperò con offerta reale in quanto l'attore rifiutò la somma, e versandola tramite verbale dell'ufficiale giudiziario nella banca più vicina all'attore. Dopo circa due anni l'attore ritira la somma firmando un verbale della banca che indicava chiaramente a che titolo tale somma era stata depositata. Con tale verbale e il precedente verbale di deposito dell'ufficiale giudiziario mi reco dal conservatore dei registri immobiliari per la cancellazione dell'ipoteca legale ma questi si oppone dicendo che la firma di ritiro doveva essere fatta davanti al notaio e quindi non valida e non cancella l'ipoteca legale. Ora mi trovo da circa un anno a rincorrere l'attore che naturalmente non ha nessun interesse a venire dal notaio e inoltre ormai i soldi li ha incassati. Chiedo a voi c'è una soluzione o sarò costretto a rimanere per sempre con questa maledetta ipoteca legale e nel caso di un errore chi l'ha commesso? Grazie.
Giuseppe, da Sant'anastasia (NA)