Villetta non a catasto, sanzioni e metodi di condono

Buongiorno. I miei genitori 11 anni fa hanno acquistato una villetta degli anni 50. Hanno deciso di venderla. Per la prima volta hanno dato un'occhiata ai disegni catastali e si sono accorti che i disegni non corrispondono con la realtà: una finestra che dovrebbe esserci non c'è, altre dovrebbero essere più piccole, una cantina che non è rappresentata, c'è.
Come possono fare?
Rischiano di incorrere in qualche sanzione?
Inoltre se una persona fosse interessata all'acquisto, incorrerebbero a delle sanzioni se la vendessero così com'è?
Se il cliente stesso fosse interessato a ristrutturare interamente la casa (pavimenti, caldaia, infissi, tetto), avrebbe qualche concessione edilizia?
Se trovassero un cliente interessato all'acquisto nonostante questi ammanchi (tra realtà e catasto), come potrebbero tutelarsi i miei genitori per evitare una qualunque ritorsione successiva (richiesta di danni, ecc)?
Distinti saluti
Andrea, da Banchette (TO)