Vendita immobile

Io e i miei 2 figli siamo proprietari ( 1/3 ciascuno) di un immobile avuto in successione alla morte di mio marito. Il quesito è il seguente:
uno dei miei figli vuole comprare l'immobile liquidando il fratello in seguito alla donazione della mia parte in favore di loro due.
La donazione e la successiva compravendita sono due atti separati con costi separati? Si possono fare in successione temporale immediata?
Mio figlio che compra, sta vendendo una casa sulla quale ha usufruito dei benefici della prima casa, può usufruirne anche in questa nuova compravendita che avverrà entro l'anno dalla dismissione della prima?
In attesa di un gradito riscontro, grazie per l'attenzione.
Angela, da Napoli