Vendita immobile con vizi occulti e impianti non a norma

Cara Aduc,
nel luglio 2008 ho acquistato un immobile semindipendente costruito nel 1978 (concessione in sanatoria nel 1998), per il quale ho preteso, nel preliminare, che al rogito fosse stata ottenuta l'agibilità.
L'agibilità è stata ottenuta per silenzio assenso; oggi mi trovo, però, con gravi infiltrazioni d'acqua nel tetto e la conferma, da parte di vari elettricisti, che l'impianto elettrico non è a norma (era rotta anche la caldaia, avrei dovuto rivelarmi sul venditore anche per questo?).
Ho inviato al venditore denuncia di vizio occulto per le infiltrazioni (entro 8gg dalla scoperta), ma trascorsi i 20gg di tempo che avevo dato per la risposta, non ho ottenuto nulla: a questo punto devo solo andare in causa? O devo adempiere ad altre formalità? Per l'impianto elettrico e per la caldaia, essendo passati gli 8 gg, non posso più provvedere alla denuncia?
Il mio dubbio maggiore riguarda l'agibilità: se il venditore doveva presentare certificazioni di conformità degli impianti (o dichiarazione di perito), ma gli impianti non sono a norma, è giusto pensare che ci sia una profonda irregolarità in questa pratica?
Nel rogito non si è parlato di tali certificazioni: è mutata la norma al riguardo? Posso pretendere comunque adesso i certificati dal venditore? Posso pretendere dall'ufficio tecnico del comune copia della documentazione presentata dal venditore per richiedere l'agibilità?
Grazie.
Sonia, da Latina (LT)