Cara ADUC
Tubo di scarico del vicino nella mia braga
Domanda
7 febbraio 2008
Salve,
chiedo un vostro consiglio su come comportarmi circa la seguente situazione:
sto ristrutturando il bagno della casa appena acquistata, in uno stabile costruito negli anni '40. Durante lo smantellamento di tutte le tubature vecchie, si è scoperta una sorta di servitù, a mio danno, del tubo di scarico del lavandino della cucina dell'appartamento attiguo al mio. Infatti si pensa che in origine si trattava di un unico appartamento, poi suddiviso in 2 unità, accatastati (la piantine del mio appartamento rilasciata dal catasto ha la data del 1988) e poi venduti. tale tubo di scarico attraversa orizzontalmete il muro di confine tra il mio bagno e la cucina dell'appartamento del vicino, e si incanala nella mia braga.
a questo punto interpello il vicino perchè si renda conto della situazione e si prenda carico del suo tubo di scarico. Lui sostiene che :
1) il tubo è in casa mia e me lo devo tenere, perchè lui non ha nessuna intenzione di spaccare il suo pavimento per incanalare tale tubo nella braga del suo bagno.
2) se non voglio lasciarlo così come è (tubo in ferro marcio) lo devo cambiare interamente dall'attacco del suo lavandino e a mie spese, perchè fa parte della ristrutturazione del mio bagno.
ma come: è il tubo di scarico del suo lavandino, è una cosa sua per cui, se si vuole lasciare la servitù in casa mia, la manutenzione del tubo DEVE essere sua, no? io gli ho ribadito che la spesa di sostituzione del tubo deve essere sua così come qualunque intervento nel mio bagno a causa di un'otturazione dello scarico del suo lavandino, cosa che può verificarsi a prescindere dalla sostituzione del tubo.
io vorrei sapere se per legge un tubo di scarico di un appartamento è sempre e comunque a carico del proprietario di quell'appartamento anche se c'è una servitù a carico di un altro appartamento.
come posso "costringere" il vicino a pagare la sostituzione del tubo e a prendersi carico di qualunque altra manutenzione necessaria sul suo tubo di scarico? non posso mica bloccare i lavori di ristrutturazione del mio bagno in attesa che si decida! inoltre come devo formalizzare per iscritto la questione per evitare che in futuro, cambiando la proprietà, mi trovi a discutere con un altro vicino per l'otturazione del suo lavandino??? In attesa di un vostro tempestivo consiglio, porgo distinti saluti
Roby, da Bologna (BO)
chiedo un vostro consiglio su come comportarmi circa la seguente situazione:
sto ristrutturando il bagno della casa appena acquistata, in uno stabile costruito negli anni '40. Durante lo smantellamento di tutte le tubature vecchie, si è scoperta una sorta di servitù, a mio danno, del tubo di scarico del lavandino della cucina dell'appartamento attiguo al mio. Infatti si pensa che in origine si trattava di un unico appartamento, poi suddiviso in 2 unità, accatastati (la piantine del mio appartamento rilasciata dal catasto ha la data del 1988) e poi venduti. tale tubo di scarico attraversa orizzontalmete il muro di confine tra il mio bagno e la cucina dell'appartamento del vicino, e si incanala nella mia braga.
a questo punto interpello il vicino perchè si renda conto della situazione e si prenda carico del suo tubo di scarico. Lui sostiene che :
1) il tubo è in casa mia e me lo devo tenere, perchè lui non ha nessuna intenzione di spaccare il suo pavimento per incanalare tale tubo nella braga del suo bagno.
2) se non voglio lasciarlo così come è (tubo in ferro marcio) lo devo cambiare interamente dall'attacco del suo lavandino e a mie spese, perchè fa parte della ristrutturazione del mio bagno.
ma come: è il tubo di scarico del suo lavandino, è una cosa sua per cui, se si vuole lasciare la servitù in casa mia, la manutenzione del tubo DEVE essere sua, no? io gli ho ribadito che la spesa di sostituzione del tubo deve essere sua così come qualunque intervento nel mio bagno a causa di un'otturazione dello scarico del suo lavandino, cosa che può verificarsi a prescindere dalla sostituzione del tubo.
io vorrei sapere se per legge un tubo di scarico di un appartamento è sempre e comunque a carico del proprietario di quell'appartamento anche se c'è una servitù a carico di un altro appartamento.
come posso "costringere" il vicino a pagare la sostituzione del tubo e a prendersi carico di qualunque altra manutenzione necessaria sul suo tubo di scarico? non posso mica bloccare i lavori di ristrutturazione del mio bagno in attesa che si decida! inoltre come devo formalizzare per iscritto la questione per evitare che in futuro, cambiando la proprietà, mi trovi a discutere con un altro vicino per l'otturazione del suo lavandino??? In attesa di un vostro tempestivo consiglio, porgo distinti saluti
Roby, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
lei ci parla di una servitu' di cui gli accordi non ci sono. Per cui li detti lei ora per la continuazione, salvo la dismissione della stessa. Lo faccia tramite una messa in mora:
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