Stato di manutenzione appartamento ammobiliato

Salve e buona giornata,
sono entrato il due maggio in un appartamento ammobiliato, con un contratto 4+4, e ho rilevato che la caldaietta per l'acqua calda perde; inoltre quando ho chiesto di vedere il libretto di manutenzione mi è stato risposto che non esiste, e che quindi non sono mai state fatte ne' pulizie ne' revisioni. Anche un paio di prese elettriche non funzionano, ed immagino che magari scoprirò anche altre magagne. Quando l'ho fatto notare al proprietario, ha fatto la faccia stupita ed ha " abbozzato". Riguardo alla caldaia che perde, posso farla riparare a mie spese, previo avviso al proprietario con lettera A/R, e poi eventualmente scalarlo dall'affitto, se lui continua a nicchiare?
Inoltre, la mancanza di un qualunque libretto della caldaia comporta qualche dovere da parte sua, anche se so che la manutenzione ordinaria annuale spetta a me? Se l'idraulico dovesse riscontrare la necessità di una manutenzione straordinaria con carattere di urgenza, posso farla eseguire e poi rivalermi senza comunicarlo preventivamente coi soliti 15 giorni di mora, visto che io la caldaia la uso tutti i giorni?
Grazie e buona giornata
Franco, da Milano (MI)