Spese Straordinarie

Cara ADUC,
ho ereditato un terzo della nuda proprietà di un immobile da mia madre.
Nell'immobile ci vive mia sorella che ha l'usufrutto.
Oggi ho ricevuto una raccomandata datata 17 maggio indirizzata a me, a mio fratello e per conoscenza a mia sorella.
L’oggetto: spese straordinarie.
Il corpo della lettera: in relazione a quanto in oggetto, ed in seguito a segnalazione di (… mia sorella …), allego copia del preventivo spese straordinarie da eseguirsi presso condominio in Corso…
Il preventivo è suddiviso in 5 rate mensili con scadenza 15/04, 15/05, 15/06, 15/07, 15/09 ed è relativo alla gestione lavori tetto, facciata e balconi.
Conclude dicendo che i versamenti si possono effettuare tramite bonifico bancario presso…
Non dice esplicitamente che io devo pagare.
Nel preventivo figura solo mia sorella come persona che deve pagare le rate.
Io non ho ricevuta alcuna convocazione della riunione nella quale si prendeva la decisione di effettuare questi lavori.
Non ho delegato né mia sorella né mio fratello a rappresentarmi.
Cosa mi consiglia di fare?
Devo pagare questi lavori anche se ho ricevuto la notizia in ritardo e quando i lavori erano già decisi?
L’amministratore mi dice che lui non era a conoscenza del fatto che i proprietari dell’alloggio sono tre e che quindi per questo non mi ha convocato.
E’ vero che posso scaricare il 36 per cento del preventivo dalle tasse?
Cosa posso fare per evitare di dover pagare in futuro le spese straordinarie?
Se dovessi proporre a mio fratello di comprare la mia parte di nuda proprietà, quanto potrei chiedergli in percentuale rispetto al valore della mia parte?
Cosa mi puoi dire a riguardo? Ha altri consigli da darmi?
Lei cosa farebbe?
Grazie anticipatamente.
Cordiali saluti.
Francesco, da Torino (TO)