Sostituzione scaldabagno rotto: spetta all'inquilino?

Buongiorno, tra le clausole del nostro contratto di affitto c'è anche l'eventuale sostituzione delle apparecchiature deteriorate, degli impianti igienici, di riscaldamento, ecc., a carico del conduttore. Secondo quanto riportato sul vostro sito, si dice invece che la manutenzione straordinaria (come la sostituzione di caldaie, boyler, ect) è a carico del proprietario.
Poiché abbiamo dovuto sostituire lo scaldabagno a gas nel nostro appartamento a causa del suo malfunzionamento e il proprietario pretende che il costo sia interamente a carico nostro, ci chiedevamo se è possibile che egli pretenda questo per quella clausola del contratto che contraddice la normativa in materia.
Specifico che si trattava di uno scaldabagno di 25 anni per il quale abbiamo recentemente chiamato un tecnico specializzato per la manutenzione, a carico nostro, e per risolvere il malfunzionamento, ma senza successo (tra l'altro il rapporto di manutenzione riportava nelle indicazioni "se il problema si ripresenta sostituire apparecchio"). Grazie
Monica, da Milano (MI)