rogito con clausula vessatoria?

buongiorno,
ho comprato ed abito in un condominio di 16 unità, alcune ancora non vendute da parte della società costruttrice. Dopo due anni dall’acquisto la società fa presente che nel rogito è presente una clausola dove si dice che le spese condominiali a carico della società venditrice sono da imputare a quest'ultima solo nel caso "le predette unità in proprietà saranno effettivamente utilizzate dalla medesima".
Essendo alcuni appartamenti non ancora venduti ora la parte venditrice vuole addossare agli altri condomini le rimanenti spese condominiali.
Siamo di fronte ad un caso di clausola vessatoria? È chiaro che nessuno degli acquirenti, al momento dell’atto di acquisto dell’immobile, abbia inteso o voluto pagare le spese anche della società venditrice.
Come dobbiamo comportarci?
Grazie, cordiali saluti.
Filippo, da Conselve (PD)