Ristrutturazione Abitazione Quadrifamigliare

Salve, siamo in procinto di ristrutturare tetto, balconi, piazzale di una abitazione quadrifamigliare (di cui 3 famiglie con ingresso condominiale comune centrale e 1 famiglia con ingresso esclusivo laterale). Le spese comuni verranno divise secondo TABELLA MILLESIMALE aggiornata. Porgo alcuni quesiti ai quali Vi chiedo di rispondere il più preciso possibile:
1) Il piazzale frontale alla casa funge per metà della sua area anche da copertura per fondi/garage sottostanti seminterrati solo ad una dei proprietari. Per legge il proprietario di questi fondi/garage deve pagare una quota superiore agli altri 3 proprietari? Se SI, in che misura? Come dobbiamo comportaci?
2) Nel tetto si ha l'intenzione anche di rifare i camini di sana pianta. Alcuni proprietari ne hanno 2, altri più di 2. Per legge ogni proprietario deve pagare il suo in base al numero posseduto? Oppure si debbono dividere le spese secondo tabella millesimale?
3) Uno dei proprietari ha ingresso indipendente con rampa di scale esclusiva, anch'essa da ristrutturare. Per legge questa parte esclusiva deve essere pagata a parte dallo stesso proprietario? oppure deve essere conteggiata insieme al rifacimento dei balconi globali dell'intera abitazione, sempre secondo tabella millesimale?
4) Infine in via generale, un proprietario dei 4 si può opporre alla ristrutturazione e/o al rifacimento di una parte ritenuta NON necessaria? Stiamo parlando di parti ritenute di non necessaria manutenzione/rifacimento, come ad esempio i camini! Se si oppone, cosa succede? Per legge vige il risultato di maggioranza? Come occorre comportarsi?
Stesso discorso vale, se ad un proprietario NON piace un determinato tipo di mattonella, colore, etc. In questo caso, in una abitazione quadrifamigliare (in assenza di amministratore), come ci si deve comportare, senza andar ad incorrere in possibili litigi e/o disguidi?
In ALLEGATO bozza computo metrico lavori.
Grazie in anticipo del Vs. lavoro e del Vs. aiuto, confidiamo nella Vs. professionalità.
Cordiali saluti.
Federico, da Citta' Di Castello (PG)