Cara ADUC
Risoluzione per eccessiva onerosità o recesso contratto locazione abitativa
Domanda
17 maggio 2008
Spett.le ADUC, ho stipulato un contratto di locazione abitativa in Roma, con canone di 1.000 euro mensili della durata di quattro anni, senza previsioni specifiche sul recesso del conduttore. Dopo un mese e mezzo dall'uso mi è stato comunicato l'arrivo di una bolletta per consumi elettrici dell'importi di ¤ 3.000/00. Chiarisco, per evitare equivoci sul consumo, che nell'abitazione risiediamo solo io e il mio coniuge, con frequenti assenze per spostamenti di lavoro.
Premetto che sino ad ora - causa assenza per lavoro - non ho avuto modo di verificare se vi siano addebiti impropri o errori di calcolo. Il locatore ha addebitato l'accaduto al fatto - da me ignorato e comunque non comunicatomi all'atto della stipulazione, quantunque di importanza abnorme per l'interesse a concludere il contratto- che l'impianto di scaldabagno è elettrico.
Chiedo se sia possibile risolvere immediatamente il contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta, non potendo assolutamente sostenere un costo del genere e non potendo neppure attendere i sei mesi del recesso per gravi motivi. Chiedo altresì se l'omissione di comunicazione del locatore rispetto ad un elemento essenziale sia in qualche modo censurabile, e se posso esimermi dal pagare la relativa fattura.
Elisabetta, da Sulmona (AQ)
Premetto che sino ad ora - causa assenza per lavoro - non ho avuto modo di verificare se vi siano addebiti impropri o errori di calcolo. Il locatore ha addebitato l'accaduto al fatto - da me ignorato e comunque non comunicatomi all'atto della stipulazione, quantunque di importanza abnorme per l'interesse a concludere il contratto- che l'impianto di scaldabagno è elettrico.
Chiedo se sia possibile risolvere immediatamente il contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta, non potendo assolutamente sostenere un costo del genere e non potendo neppure attendere i sei mesi del recesso per gravi motivi. Chiedo altresì se l'omissione di comunicazione del locatore rispetto ad un elemento essenziale sia in qualche modo censurabile, e se posso esimermi dal pagare la relativa fattura.
Elisabetta, da Sulmona (AQ)
Risposta ADUC
se sul contratto non e' scritto qualcosa di contrario, ma solo che e' in dotazione uno scaldabagno, considerato anche che la maggiorparte degli scaldabagni domestici sono elettrici, non crediamo possa essere valido motivo di inadempienza contrattuale. Piuttosto, ci sembra incredibile una bolletta di quell'importo per il solo fatto di possedere uno scaldabagno. Siamo sicuri che sia quello il motivo?
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