Risarcimento RC condominio

Cara ADUC,
Nei giorni 6 e 7 Gennaio c'è stata una nevicata seguita da un'ondata di freddo intenso: questi eventi erano stati annunciati dalle previsioni del tempo, eppure la pulizia della rampa del garage condominiale è stata completamente trascurata, così come il ripristino delle scorte di sale.
La mattina del 8 Gennaio ho trovato la rampa coperta da uno spesso strato di ghiaccio. Dovendo recarmi al lavoro, ho tentato di uscire confidando nella tenuta dei pneumatici da neve.
Poiché la rampa è curva e molto ripida, in uno dei vari tentativi, l'auto ha perso aderenza ed ha urtato il muro.
Ho subito mandato all'amministratore una E-mail con la descrizione dell'accaduto chiedendo l'intervento della copertura assicurativa del condominio in quanto la presenza del ghiaccio era oggettivamente fonte di insidia per l'incolumità delle persone e delle cose.
Dopo alcuni mesi, il perito e il mio carrozziere giunsero ad un compromesso sulla cifra da rimborsare per il danno e mi fu detto di procedere con la riparazione in quanto l'assegno sarebbe arrivato dopo.
A fine Aprile il carrozziere ha eseguito il lavoro.
Ora, non vedendo traccia del rimborso, scopro che l'assicurazione a Marzo aveva respinto il risarcimento, la lettera di notifica aveva un indirizzo errato, quindi era stata restituita al mittente dalle Poste; nonostante ciò l'agenzia non ha fatto altri tentativi per contattarmi.
L'amministratore era stato avvertito via Fax, ma anche lui non mi ha mai aggiornato.
In questo modo, non ho potuto contestare la decisione presa e neppure disdire l'impegno con il carrozziere.
Avrei 3 domande:
1) L'amministratore è responsabile per aver trascurato la pulizia della rampa?
Considerando che l'art.1130 c.c. recita: "E' compito dell'Amministratore consentire a tutti i condomini di usufruire dei servizi comuni in maniera completa" e, secondo la Cassazione: "[.]A tale figura il codice Civile e le leggi speciali imputano doveri ed obblighi finalizzati ad impedire che il modo d'essere dei beni condominiali provochi danno di terzi.
[.]" (Corte di Cassazione - Sezione Terza Civile, Sentenza 16 ottobre 2008, n.25251).
2)L'assicurazione è stipulata con la SAI (contratto "SAI fabbricati"), al quadro IV (Responsabilità Civile) della polizza è riportato: "La Garanzia comprende la responsabilità derivante dalla mancata rimozione di ghiaccio o neve dai tetti o da altre superfici": su quali ragioni l'Agenzia può concludere che "dagli accertamenti eseguiti dal ns/ufficio, non rileviamo elementi di responsabilità a carico del ns/cliente(Condominio)"?
3)A chi mi devo rivolgere per tentare di risolvere il problema prima di contattare il mio avvocato?
Grazie
Gianluca, da Pinerolo (TO)