Rinnovo tacito locazioni ad uso commerciale

Vorrei sapere nelle locazioni ad uso commerciali regolate dalla L. 392/78. In particolare dopo i primi 6 anni (fino al 31.8.2004) il contratto si è rinnovato tacitamemente per altri 6 anni (fino al 31.8.2010); il locatore ha inviato la disdetta non entro il 31.8.2009 (cioè un anno prima rispetto alla seconda scadenza) ma in data 25.2.2010 (oltre il termine); secondo me nonostante la disdetta inviata (ma tardiva) il contratto si è rinnovato tacitamente per altri 6 anni fino al 31.8.2016; cosa ne pensate? in pratica i contratti ad uso commerciale si rinnovano tacitamente di 6 anni in 6 anni fino a quando una della parti (in particolare a me interessa il locatore) non comunichi la disdetta entro un anno prima rispetto alla scadenza?
Barbieri, da Bologna