Rifacimento porzione di copertura di lastrico solare

Buonasera,
I miei genitori hanno una casa in puglia al mare (salento prov.TA )al piano terra (unico piano), confinante con altre due unità immobiliari adiacenti ai due lati.
Mi sono interessato per far rifare porzione della copertura in pietra di Curzi del lastrico solare (tetto piano) per via di infiltrazioni d'acqua dovute a degli avvallamenti delle pietre del lastrico, che non permettono all'acqua, quando piove, di scaricarsi verso le gronde. Il tutto è relativo ad una stanza di 20mq(il vecchio monolocale di 40 anni fà a cui poi si è costruito attorno 30 anni fa l'attuale appartamento ed è diventato una casa unica).
Ho chiesto un preventivo e mi è stato detto che devo anche rifare il solaio (laterizio e travetti in C.A) della camera, perche il soffitto della stanza (il solaio con sopra la copertura che vorrei rifare) è imbarcato visivamente perchè ha un travetto rotto (ma non in maniera molto chiara). Ora, io l'anno scorso in estate, (è il periodo in cui ci vado ogni anno per le vacanze lavorative) non l'ho proprio notato e dire che l'ho anche pitturato.
Alla mia richiesta di poter regolarizzare l'inizio delle attività con una DIA, mi è stato risposto,che se si procede in modo regolare,in base alle normative vigenti (e normative acquisite dalla regione puglia per il terremoto dell'aquila) è necessario il permesso a costruire e non la DIA e che i lavori non sarebbero più quelli riguardanti il solo rifacimento del solaio ma riguarderebbero anche la costruzione di pilastri e di fondamenta. Quindi ricostruire porzione della casa di 100mq, relativamente alla stanza e che la cifra non sarebbe stata più quella irrisoria della ricostruzione del solo solaio (irrisoria non per me)ma molto di più.
Come posso sapere delle reali condizioni del solaio se quando andrò a vederlo quest'estate lo vedrò NON imbarcato e se fosse necessario veramente rifarlo che documenti e che lavori sarebbero necessari?
Vi ringrazio anticipatamente e con l'occasione porgo cordiali saluti.
Teodoro, da Zola Predosa (BO)