Cara ADUC
restituzione cauzione per affitto
Domanda
14 giugno 2012
Gentili Signori, a causa di problemi con vicini rumorosi e maleducati, ho deciso di lasciare l'appartamento un anno prima della scadenza naturale del contratto.
Il problema è che oltre questo non riesco a dare una comunicazione con 6 mesi di anticipo, anche se il padrone di casa è al corrente della cosa, da diversi mesi.
Lo stesso mi ha detto che lo posso lasciare tranquillamente mandando una ar, ma non mi ha detto nulla relativamente alla restituzione della cauzione versata.
Posso averla comunque indietro anche se non ho rispettato il contratto? Il mio problema sono i vicini non la casa dove vivo. Grazie per i consigli che saprete darmi.
Claudio, da Pesaro (PU)
Il problema è che oltre questo non riesco a dare una comunicazione con 6 mesi di anticipo, anche se il padrone di casa è al corrente della cosa, da diversi mesi.
Lo stesso mi ha detto che lo posso lasciare tranquillamente mandando una ar, ma non mi ha detto nulla relativamente alla restituzione della cauzione versata.
Posso averla comunque indietro anche se non ho rispettato il contratto? Il mio problema sono i vicini non la casa dove vivo. Grazie per i consigli che saprete darmi.
Claudio, da Pesaro (PU)
Risposta ADUC
per recedere anticipatamente da un contratto di locazione è necessario che sussistano i c.d. gravi motivi. Secondo la corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 19.07.2005, n. 15215I, i gravi motivi in presenza dei quali l'articolo 27 della legge 392/1978, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, consente in qualsiasi momento il recesso del conduttore dal contratto di locazione devono collegarsi a fatti estranei alla volontà del conduttore, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, che siano tali da renderne oltremodo gravosa per il conduttore la persistenza. La presenza di vicini rumorosi, in quanto indipendente dalla sua volontà, può essere considerato un grave motivo. Inoltre il grave motivo deve essere specificato nella raccomandata con la quale esercita il diritto di recesso.
Se il recesso dal contratto è stato esercitato regolarmente ha diritto alla restituzione della cauzione.
Se è in buoni rapporti con il proprietario dell'immobile cerchi di chiarire bonariamente la questione, altrimenti
si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se il recesso dal contratto è stato esercitato regolarmente ha diritto alla restituzione della cauzione.
Se è in buoni rapporti con il proprietario dell'immobile cerchi di chiarire bonariamente la questione, altrimenti
si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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