Cara ADUC
Recesso anticipato contratto di locazione transitoria
Domanda
12 gennaio 2009
Salve,
sono intestataria, assieme ad altre due persone, di un contratto di locazione transitorio ordinario per cui (cito testualmente) "La durata della locazione è stabilita in anni 1 (uno) con decorrenza dal 01.06.2008 al 31.05.2009.".
In settembre uno dei miei coinquilini ha informato il proprietario della sua intenzione di lasciare l'appartamento dal 31/12/2008, ma in questo lasso di tempo non siamo riusciti a trovare un sostituto. Ora il padrone di casa pretende che il mio ormai ex-coinquilino continui a pagare l'affitto fino alla scadenza naturale del contratto (o fino a quando non troviamo un sostituto ovv.) dicendo che il contratto non prevede il recesso anticipato.
In effetti non c'è una clausola che parli esplicitamente di recesso anticipato, l'unico cenno che potrebbe avere qualcosa a che fare è il seguente "Le parti conduttrici dovranno lasciar visitare i locali a coloro che aspirassero acquistarli o prenderli in locazione tre mesi prima del termine della presente locazione, a giorni feriali alterni[...]", ma non sono molto fiduciosa.
A titolo di cauzione abbiamo versato 2 mensilità di affitto, perciò pensavamo che i più di tre mesi di preavviso che sono stati dati fossero più che sufficienti.
Le cose stanno davvero come le dipinge il padrone di casa? E' legale che non ci sia una clausola sul recesso anticipato? Se il mio ex-coinquilino non paga, dobbiamo pagare io e l'altra ragazza che rimane?
Grazie
Monica, da Bologna (BO)
sono intestataria, assieme ad altre due persone, di un contratto di locazione transitorio ordinario per cui (cito testualmente) "La durata della locazione è stabilita in anni 1 (uno) con decorrenza dal 01.06.2008 al 31.05.2009.".
In settembre uno dei miei coinquilini ha informato il proprietario della sua intenzione di lasciare l'appartamento dal 31/12/2008, ma in questo lasso di tempo non siamo riusciti a trovare un sostituto. Ora il padrone di casa pretende che il mio ormai ex-coinquilino continui a pagare l'affitto fino alla scadenza naturale del contratto (o fino a quando non troviamo un sostituto ovv.) dicendo che il contratto non prevede il recesso anticipato.
In effetti non c'è una clausola che parli esplicitamente di recesso anticipato, l'unico cenno che potrebbe avere qualcosa a che fare è il seguente "Le parti conduttrici dovranno lasciar visitare i locali a coloro che aspirassero acquistarli o prenderli in locazione tre mesi prima del termine della presente locazione, a giorni feriali alterni[...]", ma non sono molto fiduciosa.
A titolo di cauzione abbiamo versato 2 mensilità di affitto, perciò pensavamo che i più di tre mesi di preavviso che sono stati dati fossero più che sufficienti.
Le cose stanno davvero come le dipinge il padrone di casa? E' legale che non ci sia una clausola sul recesso anticipato? Se il mio ex-coinquilino non paga, dobbiamo pagare io e l'altra ragazza che rimane?
Grazie
Monica, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
la legge, per questo tipo di contratti di locazione, non prevede espressamente la possibilita' di recedere anticipatamente per il conduttore. Tale ipotesi viene lasciata alla libera contrattazione delle parti. Se il contratto non contempla questo aspetto, riteniamo che la pretesa del proprietario sia legittima.
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