Cara ADUC
Quadro elettrico ascensore diverso dal preventivo: diritti del condominio
Domanda
24 maggio 2026
Buonasera,
come da oggetto, a giugno 2025 abbiamo sostituito il quadro elettrico, ma è stato sostituito con uno meno tecnologico rispetto a quello proposto sul preventivo modello ELETTROQUADRI MP2 la cui manutenzione è possibile da remoto. Inoltre non è stata sostituita la bottoniera di cabina (quest'ultima però non inserita nel preventivo). Dal momento che il lavoro è costato al condominio € 11.600,00 chiedo: visto che il quadro è ormai installato ed è funzionante, e credo sia impossibile poter richiedere la sostituzione, almeno che ci venga incontro con la sostituzione della bottoniera di cabina.
Ringrazio anticipatamente.
Anna
come da oggetto, a giugno 2025 abbiamo sostituito il quadro elettrico, ma è stato sostituito con uno meno tecnologico rispetto a quello proposto sul preventivo modello ELETTROQUADRI MP2 la cui manutenzione è possibile da remoto. Inoltre non è stata sostituita la bottoniera di cabina (quest'ultima però non inserita nel preventivo). Dal momento che il lavoro è costato al condominio € 11.600,00 chiedo: visto che il quadro è ormai installato ed è funzionante, e credo sia impossibile poter richiedere la sostituzione, almeno che ci venga incontro con la sostituzione della bottoniera di cabina.
Ringrazio anticipatamente.
Anna
Risposta ADUC
Gentile Anna,
Se nel preventivo accettato era indicato espressamente quel modello e invece è stato installato un quadro elettrico di marca e modello diversi (e, a suo dire, tecnologicamente inferiore), il fornitore avrebbe eseguito un lavoro difforme rispetto a quanto pattuito. In questo caso il condominio avrebbe diritto a ottenere l'esatto adempimento del contratto, cioè la fornitura e installazione del componente originariamente concordato, oppure, in alternativa, una riduzione proporzionale del prezzo o il risarcimento del danno.
Il fatto che l'impianto sia già installato e funzionante non fa decadere automaticamente questi diritti: la difformità rispetto al contratto può comunque essere fatta valere, anche chiedendo una compensazione economica (come, per esempio, la sostituzione della bottoniera di cabina a spese del fornitore, qualora il suo valore sia congruo rispetto alla differenza tra quanto pattuito e quanto effettivamente consegnato).
L'amministratore del condominio, su mandato dell'assemblea o comunque anche su segnalazione dei condomini, dovrebbe inviare al fornitore una diffida scritta in cui si contesta la difformità dell'esecuzione rispetto al preventivo accettato, si documenta la differenza tra il modello concordato e quello installato, e si avanza una proposta di accordo (per esempio la sostituzione della bottoniera o un rimborso parziale).
Se nel preventivo accettato era indicato espressamente quel modello e invece è stato installato un quadro elettrico di marca e modello diversi (e, a suo dire, tecnologicamente inferiore), il fornitore avrebbe eseguito un lavoro difforme rispetto a quanto pattuito. In questo caso il condominio avrebbe diritto a ottenere l'esatto adempimento del contratto, cioè la fornitura e installazione del componente originariamente concordato, oppure, in alternativa, una riduzione proporzionale del prezzo o il risarcimento del danno.
Il fatto che l'impianto sia già installato e funzionante non fa decadere automaticamente questi diritti: la difformità rispetto al contratto può comunque essere fatta valere, anche chiedendo una compensazione economica (come, per esempio, la sostituzione della bottoniera di cabina a spese del fornitore, qualora il suo valore sia congruo rispetto alla differenza tra quanto pattuito e quanto effettivamente consegnato).
L'amministratore del condominio, su mandato dell'assemblea o comunque anche su segnalazione dei condomini, dovrebbe inviare al fornitore una diffida scritta in cui si contesta la difformità dell'esecuzione rispetto al preventivo accettato, si documenta la differenza tra il modello concordato e quello installato, e si avanza una proposta di accordo (per esempio la sostituzione della bottoniera o un rimborso parziale).
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