Provvigione agenzia immobiliare per contratto d'affitto

Buongiorno sono uno studente fuori sede dell'università di Pisa. Sono in trattativa con un'agenzia di Pisa per l'affitto di un monolocale a Pisa. Mi hanno fatto una proposta di locazione, nella quale mi si chiedeva di versare una somma di 400¤ come caparra. Il problema sorge per quanto riguarda le spese che mi chiede l'agenzia. E cioè: il contratto prevede di versare la somma di euro 380 come affitto del suddetto monolocale più euro 60 come spese condominiali da pagare contestualmente all'affitto. Ora l'agenzia immobiliare mi chiede come percentuale per la sua mediazione il 10% del canone annuale totale cioè 380 (canone dell'affitto) più spese condominiali e cioè 60¤ quindi 440x12mesi=5280*10/100=528+20% di Iva=633.60Euro. Inoltre mi dice che devo pagare solo io e non il padrone di casa le spese inerenti la tassa per la registrazione e le spese dei bolli. Totale circa 780 euro. Non sembra un pò eccessivo? Il contratto è 4+4 con diritto di recesso dando un preavviso di tre mesi. Ringrazio anticipatamente e rispondetemi al più presto che il contratto lo dovrò firmare la settimana prossima.
Giuseppe, da Pisa (PI)