Problemi vendita/acquisto appartamento

Circa un anno e mezzo fa ho acquistato un appartamento in costruzione che sara' pronto il 30 marzo nel frattempo ho messo in vendita il mio appartamento per estinguere il mutuo per poterne poi accendere un altro per chiudere il pagamento al rogito della nuova casa. Per la vendita mi sono affidata ad un'agenzia immobiliare con un'esclusiva che scade il 30 aprile la quale mi da l'impressione di non impegnarsi poi tanto, mi procura pochi appuntamenti e non mi pubblicizza come dovrebbe, ad oggi non c'e' ancora nessuno interessato al mio appartamento. Io nel frattempo senza aiuto dell'agenzia ho trovato una persona interessata ma mi sembra ingiusto dover pagare la provvigione all'agenzia che non ha fatto niente e in oltre rischio di perdere il cliente perche' non riesco ad abbassare il prezzo visto che devo caricare il prezzo anche della loro provvigione, e in piu' rischio di non poter piu' acquistare la nuova casa e perdere parte dei soldi gia' versati. Vi chiedo se cortesemente mi potete dare un vostro consiglio in merito grazie
Nunzia, da Saronno (VA)