Cara ADUC
Penale per recesso anticipato da contratto di locazione
Domanda
17 aprile 2009
Cara Aduc,
sono conduttore in un contratto di locazione (contratto transitorio 1+1) per un appartamento. Il contratto scade a Novembre 2009 ma ad Aprile ho dato disdetta con due mesi di anticipo (quindi per Giugno) con regolare raccomandata A/R. Sul contratto è scritto testualmente quanto segue:
"ART.3 (DURATA-DISDETTA-RECESSO)
la durata della locazione viene fissata in anni uno a decorrere dalla data della firma del presente contratto, che si intende rinnovato per uguale periodo se nessuna delle due parti non da preavviso, a mezzo raccomandata a/r, due mesi prima della scadenza, all'altra parte della propria volontà di non rinnovare il contratto. In quest'ultimo caso, il conduttore dovrà restituire l'immobile al locatore."
Il locatore ha accettato verbalmente i due mesi di preavviso ma adesso mi chiede una penale di 70¤ (apparentemente forfettari) perchè recedo dal contratto anticipatamente.
Da nessun'altra parte sul contratto si parla di penali da disdetta anticipata.
Come devo comportarmi?
Katia, da Perugia (PG)
sono conduttore in un contratto di locazione (contratto transitorio 1+1) per un appartamento. Il contratto scade a Novembre 2009 ma ad Aprile ho dato disdetta con due mesi di anticipo (quindi per Giugno) con regolare raccomandata A/R. Sul contratto è scritto testualmente quanto segue:
"ART.3 (DURATA-DISDETTA-RECESSO)
la durata della locazione viene fissata in anni uno a decorrere dalla data della firma del presente contratto, che si intende rinnovato per uguale periodo se nessuna delle due parti non da preavviso, a mezzo raccomandata a/r, due mesi prima della scadenza, all'altra parte della propria volontà di non rinnovare il contratto. In quest'ultimo caso, il conduttore dovrà restituire l'immobile al locatore."
Il locatore ha accettato verbalmente i due mesi di preavviso ma adesso mi chiede una penale di 70¤ (apparentemente forfettari) perchè recedo dal contratto anticipatamente.
Da nessun'altra parte sul contratto si parla di penali da disdetta anticipata.
Come devo comportarmi?
Katia, da Perugia (PG)
Risposta ADUC
da quanto ci dice lei dovrebbe pagare l'affitto fino a due mesi prima della scadenza di novembre, per cui la penale che le chiedono, a revoca del rispetto del contratto, non ci sembra illogica.
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