Padrone vuole rinnovare contratto prima del tempo

Gent.mo ufficio,
Mi capita ogni tanto di dover aiutare delle persone socialmente in vera difficolta', che mi chiedono un piccolo consiglio. Non volendo disattendere questa loro richiesta, e sapendo che un suo parere una volta ha contribuito a risolvere un caso intricatissimo qui a Loano,chiedo gentilmente cosa consiglierebbe stavolta. In allegato trovera' una pagina fotocopiata di un vecchio contratto di affitto (4+4, residenziale), con insieme un sollecito di un avvocato. SITUAZIONE IN BREVE: Contratto fatto il 01-01-2001 tra PADRONA (molto comprensiva) e INQUILINA(divorziata con un figlio da far studiare). Canone mensile: prima 400.000 lire al mese (come si vede), poi rimasti sempre 250 E. fino alla morte della PADRONA. Contratto poi tacitamente rinnovato allo scadere dei quattro+quattro anni. Ora problema tra EREDE e INQUILINA (ora vive da sola, ma fatica a pagare), EREDE -tramite suo avvocato- vuole fare un nuovo contratto con Inquilina con un aumento di 300 E. mensili, ossia 550 E. al mese.
DOMANDA 1: il contratto scade nuovamente quando? 01-01-2013 (cioe' 8+4)?
DOMANDA 2: se-come scritto nel contratto- "in mancanza di comunicazione alla fine del primo rinnovo il contratto sara' tacitamente rinnovato per quattro anni alle medesime condizioni", l'inquilina ha diritto ha stare fino alla data di cui sopra senza nulla temere?(sapendo poi che pero' allo scadere le cose cambieranno?). Si puo' chiedere di colpo un aumento di 300 E.all'anno? RingraziandoLa di poter aiutare questa donna sola, saluto cordialmente.
Alessandro, da Loano (SV)