Negozio Allagato

Salve, ho un negozio di informatica il cui immobile in affitto è diviso in due piani. Nel piano più basso (al di sotto del livello della strada) c'è il laboratorio/magazzino dove riparo e assemblo personal computer. Pochi giorni fa (31/10) dopo un'intensa pioggia, mi si è allagato il laboratorio con l'acqua piovana che usciva dal muro e addirittura dal pavimento. Sono riuscito per un po' a tamponare con stracci fino alle 22:00 e durante questo lavoro (diverso da quello usuale "riparare i pc dei clienti") ho chiamato per ben 3 volte il proprietario del locale, il quale mi ha riferito di non riuscire a far nulla in quel momento e che avrebbe inviato un idraulico solo il mattino del giorno seguente.
A quel punto non ho fatto altro che salvare tutto ciò che era rimasto da salvare dall'acqua, visto che già tanti accessori elettronici (computer compresi) sono andati sicuramente persi. Il giorno seguente ho trovato il pavimento del laboratorio (39 metri quadrati) completamente ricoperto da circa 2 centimetri d'acqua. L'idraulico mi ha spiegato che il problema è stato causato dalla rottura di una pompa sommersa, posizionata dietro al negozio molti anni prima (lavoro eseguito sempre da lui) proprio per evitare questi inconvenienti. Ascoltando le parole dell'idraulico, solo adesso (dopo 5 anni di affitto) sono venuto a conoscenza della pompa sommersa, cosa che il proprietario non mi aveva mai detto.
Adesso io chiedo a voi: "la pulizia e risistemazione del laboratorio, i giorni di chiusura per effettuare ciò, i componenti rovinati dall'acqua, il ritardo nelle consegne dei pc ai clienti, e tutta la rabbia che ho avuto in questi giorni, a me chi me li paga??" Posso chiedere il risarcimento dei danni al proprietario del locale?? (anche se sono assicurato contro tali problemi). E in più se chiamo l'ASL per fargli controllare lo stato delle pareti (impregnate d'acqua) c'è il rischio che mi facciano chiudere l'attività?? E se si, come mi devo comportare nei confronti del proprietario??
Sperando di essere stato chiaro, vi ringrazio in anticipo e porgo cordiali saluti.
Pasquale, da Civitavecchia (RM)