Mutuo, quando posso sostituirlo? O almeno che forza ho per rinegoziarlo?

Buongiorno,
il 30 giugno di quest'anno ho acquistato la mia prima casa ed ho stipulato un mutuo a tasso fisso a 30 anni. L'IRS era al 4,95% e lo spread applicatomi dalla banca è stato dell'1,30%, quindi il tasso è del 6,25%.
Vedendo l'andamento dell'IRS, che ad oggi si è abbassato di quasi un punto percentuale (4,06%), volevo capire come e se posso muovermi al fine di abbassare la mia rata mensile.
In pratica volevo capire dopo quanto tempo dalla stipula è possibile e conveniente spostare il mutuo presso un altro istituto oppure se è possibile rinegoziare il tasso o almeno lo spread applicato con lo stesso istituto (Unicredit).
Ovviamente vorrei capire se ci sono e a quanto ammontano eventuali spese di gestione della pratica.
Spero di essere stata chiara ed esaustiva.
Grazie per qualsiasi informazione potete fornirmi.
Saluti
Ylenia, da Nova Milanese (MI)