Mutuo contro estinzione e penale di estinzione

Cara Aduc, ho acquistato la mia prima casa, il 17 Luglio stipulerò il compromesso.
Sull'immobile è stato richiesto, prima del 2007, dall'impresa costruttrice un mutuo fondiario alla Unicredit, che ho deciso di non accollarmi per svariati motivi, pertanto stipulerò con un altra banca il mutuo contro estinzione. Dal conteggio di estinzione inviato dalla unicredit all'impresa costruttrice, risulta che bisogna pagare oltre ad interessi e capitale anche una penale di estinzione anticipata pari all'1% del debito residuo.
L'impresa costruttrice ha detto che il pagamento sia degli interessi che della penale spettano a me.
Ora io vi chiedo è legittimo che io paghi le spese relative ad un mutuo di cui solo l'impresa ne ha usufruito e che io non voglio accollarmi? D'altronde nel compromesso da me stipulato nel 2005 non è neppure menzionata tale penale, ma è dettato solo che nel caso in cui decida di non accollarmi il mutuo contratto dall'impresa sosterrò solo i costi relativi all'estinzione dell'ipoteca.
Inoltre non sono a conoscenza neanche delle condizioni alle quali il mutuo fondiario è stato stipulato, come faccio a sapere se la penale applicata è conforme a quanto negoziato tra ABI e Associazione dei consumatori?
Se fossi costretta a pagare illegittimamente o più di quanto dovuto posso fare causa? Contro chi? E a chi mi devo rivolgere? Aspetto ansiosa una risposta
Grazie
Giovanna, da Foggia (FG)