manutenzione condizionatore casa in locazione

A giugno 2011 affitto la mia casa ad una ragazza dove è installato un condizionatore. Il condizionatore era stato installato a giugno 2010, ma mai usato poichè la casa era vuota. Comunico all'inquilina che il condizionatore ha dei problemi per cui mi faccio carico delle spese di riparazione per darle un'apparecchiatura funzionante al suo ingresso nella casa. A dicembre 2011 l'inquilina mi comunica che ha dei problemi con la pompa di calore, le consiglio di rivolgersi al centro assistenza e vedere cosa le dicono. Al centro assistenza le comunicano che il problema può essere la scheda elettrica per cui lo dovrebbero smontare, portare in officina e sistemare. Poichè l'acquisto è stato fatto nel maggio 2010 le suggerisco di sbrigarsi a fare la riparazione e per venirle incontro le propongo di dividere le spese per lo smontaggio e l'installazione del condizionatore. Lei sostiene che le spese devono essere solo a mio carico e che al massimo, fino a quando il condizionatore funziona (anche solo come condizionatore, senza pompa di calore) per lei va bene così.
Secondo il contratto che ha firmato c'è scritto che ha "trovato tutti gli impianti funzionanti e si impegna a riconsegnarli nelle attuali condizioni" e che "le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 e ogni altra riguardante gli impianti tutti sono a carico dell'inquilino". Posso fare qualcosa per obbligarla a far sistemare il condizionatore (almeno durante il periodo di validità della garanzia, per ridurre le spese) o questo deve essere fatto a carico mio? Anche perché il contratto scadrà a giugno!
Grazie
Rosa, da Comiso