Manutenzione delle caldaie a gas di singoli privati

Non riesco a venire a capo... tra leggi e allegati vari relativi alla manutenzione delle caldaie singole di privati. Ogni anno, puntualmente, il tecnico del mio impianto termico, si presenta perchè vuole fare la "manutenzione" ordinaria della mia caldaia a gas. Poco male se non fosse per il costo di 70-80 Euro che devo sborsare ogni anno. Ma è proprio necessario fare la manutenzione ogni anno, cosa dice la legge? La mia caldaia ha appena 5 anni di vita ed è montata all'esterno inferiore a 35Kw. Ho telefonato all'ASEA della provincia di Lecce che è l'associazione per il controllo in questo campo, e una voce femminile mi ha categoricamente confermato più volte che la manutenzione delle caldaie deve per la risposta che mi darete e cordialmente Vi saluto. essere fatta perentoriamente ogni anno. Ma le cose stanno proprio così? Vi prego di darmi delle delucidazioni in merito per non incorrere in sanzioni. Ringrazio
Cosimo, da Copertino (LE)