Manutenzione caldaia: dubbio sul contratto di locazione

Cara Aduc,
tra circa due mesi lascerò l'appartamento preso in locazione lo scorso anno e mi è sorto un dubbio circa la manutenzione annuale della caldaia. Mi sembra di ricordare che tale manutenzione sia da considerarsi manutenzione ordinaria, per cui in capo all'inquilino. Ma nel contratto di locazione compare il seguente articolo: "Le spese di manutenzione straordinaria (ad esempio la manutenzione annuale della caldaia) sono a carico della locatrice". Visto che la manutenzione annuale dovrà essere eseguita a settembre, nonostante io non sarò più nell'appartamento, la locatrice potrà trattenere il relativo costo dalla cauzione che dovrà restituirmi oppure posso far valere questo suo errore contrattuale? Ricordo che nel contratto, subito dopo l'articolo sopracitato, ne compare un altro che recita testualmente "Tutte le riparazioni e manutenzioni ordinarie di cui gli art. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore, così come ogni altra spesa inerente agli impianti ed ai servizi". Ricordo inoltre che lo scorso anno ad ottobre, quando ho preso possesso dell'immobile, la manutenzione annuale della caldaia è stata interamente pagata dalla locatrice.
In attesa di una vostra risposta vi ringrazio e porgo cordiali saluti.
Giuliana, da Loreto (AN)