Mancata restituzione deposito cauzionale

Il mio inquilino ha consegnato l'immobile da me locato in pessime condizioni igieniche (comprensivo arredamento cucina), muri, caloriferi e cassonetti imbrattati di vernice che mi hanno obbligato a una completa riverniciatura. Porte rotte e/o rovinate. Verbalmente con lui e agenzia che ci ha messi in contatto, durante sopralluogo abbiamo comunemente deciso x interventi di ripristino i cui costi a carico del conduttore (a causa della sua incuria). I danni sono documentabili con fotografie e testimonianze (agenzia Immobiliare e società intervenute, vicini di casa). Ho provveduto personalmente al ricerca di società fornitrici. Ho presentato i preventivi all'Agenzia Immobiliare che li ha notificati al Conduttore, che non mi ha mai contattato per obbiettare e che non ha mai proposto alternative (anche se a sua opinione i preventivi erano molto alti). Ho proceduto con i lavori di imbiancatura a mio carico, ma ho addebitato al conduttore la parte riguardante caloriferi, cassonetti e pulizia stipiti porte/zoccolini da lui volutamente imbrattati di vernice bianca. Anche l'intervento di pulizia/disinfezione è stato fatto. Ho richiesto l'intervento manutenzione annuale sulla caldaia x anno 2008 da lui non effettuato. Interventi documentati da fattura e pagati con deposito cauzionale. Ho anche il preventivo x porta rotta e rovinata (EUR 530). con questa cifra sforo di circa EUR 300 il deposito cauzionale. Lavori che farò solo se lui verserà la somma eccedente al deposito. Il contratto è stato chiuso e ho dovuto sopportare anche le spese di chiusura imputabili a lui. Sto notificando con raccomandata sia a lui che all'agenzia immobiliare che il deposito cauzionale sarà completamente assorbito non reso - e chiedo che proceda al versamento della somma di cui sopra entro un certo termine, oltre al quale, in mancanza di risposta mi riterrò libera di trattenere il deposito. Purtroppo non sono stata supportata molto dall'Agenzia. Spero di aver agito nel limite della correttezza e legalità.
Grazie per una Vs opinione e consiglio
Elisabetta , da Casorezzo (MI)