Mancata registrazione scrittura privata, rilascio della fidejussione senza firma del contraente

spett.le Aduc,
Penso di trovarmi in una situazione alquanto grave, se non addirittura vittima di una truffa, nell'aprile del 2008, tramite una rinomata agenzia immobiliare, ho stipulato una proposta di acquisto per un appartamento in costruzione a Roma, alla mia richiesta di registrazione della scrittura privata, mi viene risposto che era del tutto facoltativa e che l'agenzia non aveva nessun obbligo a riguardo, così io in buona fede decido di continuare, passano i mesi trascritti nella scrittura privata per il pagamento della seconda somma in tenuta conto che davano diritto alla fidejussione. Io rispetto i termini, pago le somme dovute ma trascorsi i termini di legge per il rilascio della fidejussione, questa non mi viene consegnata e nel frattempo non ricevo alcuna comunicazione in riguardo dalla casa costruttrice, così aspetto altri 15 giorni e decido di fare richiesta di rimborso con conseguente annullamento del contratto, tramite raccomandata,
sia alla agenzia immobiliare (per accordo non andato a buon fine) che alla casa costruttrice (per non aver rispettato i termini contrattuali e in ogni caso il Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122, in riguardo allo obbligo di rilascio di fidejussione) alla agenzia immobiliare, della sola somma versatagli come compenso dell'intermediazione in oggetto, (mi ha risposto con una lettera del legale, precisando che io non nè ho alcun diritto) alla società costruttrice, in quanto non aveva rispettato i termini contrattuali e D.L. 20 giugno 2005,
questi ultimi non hanno risposto alla raccomandata e ai miei contatti telefonici nel frattempo si dimostravano elusivi e prenditempo, dicendomi che non era colpa loro ma delle banche e assicurazioni a cui avevano affidato le pratiche.
2 giorni fa vengo contattato telefonicamente dall'agenzia immobiliare, che mi rassicura, dicendomi che la fidejussione in oggetto era lì, e che potevo passare a prenderla, così oggi dopo il lavoro vado a ritirarla, ma purtroppo quest'ultima pur avendo sopra trascritti i dati sia miei che della società costruttrice e le somme in garanzia, non è controfirmata dal contraente (la casa costruttrice) è ha solo il timbro e la firma del consorzio assicurativo, è inutile dire che nelle condizioni generali del contratto di fidejussione, la mancanza della firma del contraente, determina la nullità della stessa, ah! oltre a questo mi sono state consegnate tutte e tre le copie ( contraente, beneficiario, società, tutte prive di firma da parte del contraente). Ho fatto notare la mancanza all'agenzia immobiliare, ma mi hanno risposto che tutte le fidejussioni che avevano consegnato ai loro clienti avevano le stesse caratteristiche, e che avrei dovuto contattare la società di costruzioni, cosa che ho fatto, appena rientrato in casa (mi hanno invitato a richiamarli domani). grazie
Massimo, da Roma (RM)