Cara ADUC
Locazione caparra ed interessi - stato dell'appartamento alla consegna
Domanda
28 aprile 2008
Cara Aduc, ho due dubbi da chiarire relativi alla caparra nel caso di affitto.
Ho stipulato a marzo 2006 un contratto di locazione con un proprietario, tramite la formula 4+4.
A gennaio ho dato disdetta di 3 mesi (indicati nel contratto), ed ho ricevuto ad aprile la caparra che corrisponde a 3 mensilità.
L'importo versatomi è esattamente quello che io avevo dato 2 anni fa (e ciò nonostante sul contratto sia indicato testualmente "caparra fruttifera", senza far riferimento ad alcun tipo di interesse). Quindi la prima domanda è: quale tipo di tasso può essere applicato? C'è qualcosa di ufficiale?
Il secondo quesito è il seguente: dalla caparra sono state scalate anche le spese di pulizia e di lavanderia per coperte piumini, ecc. E' lecito, oppure no? Si consideri che la casa è stata lasciata in condizioni buone, ed il proprietario ha comunque deciso, indipendentemente dallo stato dell'immobile, di chiamare una donna delle pulizie.
Grazie per l'attenzione, davvero
Giovan Battista, da Civitavecchia (RM)
Ho stipulato a marzo 2006 un contratto di locazione con un proprietario, tramite la formula 4+4.
A gennaio ho dato disdetta di 3 mesi (indicati nel contratto), ed ho ricevuto ad aprile la caparra che corrisponde a 3 mensilità.
L'importo versatomi è esattamente quello che io avevo dato 2 anni fa (e ciò nonostante sul contratto sia indicato testualmente "caparra fruttifera", senza far riferimento ad alcun tipo di interesse). Quindi la prima domanda è: quale tipo di tasso può essere applicato? C'è qualcosa di ufficiale?
Il secondo quesito è il seguente: dalla caparra sono state scalate anche le spese di pulizia e di lavanderia per coperte piumini, ecc. E' lecito, oppure no? Si consideri che la casa è stata lasciata in condizioni buone, ed il proprietario ha comunque deciso, indipendentemente dallo stato dell'immobile, di chiamare una donna delle pulizie.
Grazie per l'attenzione, davvero
Giovan Battista, da Civitavecchia (RM)
Risposta ADUC
con riferimento alla caparra, la cui funzione e' anche quella di garantire da eventuali danni, se e' fruttifera, gli interessi da calcolare sono quelli legali, a partire dalla data di inizio del contratto e fino al giorno della sua restituzione. Potrebbe quindi metterlo in mora quantificando gli interessi su quanto le ha restituito (clicca qui).
Con riferimento alle "ritenute subite" di solito bisogna vedere come le aveva dato l'immobile il proprietario. Cioe' se tinteggiato, con tutti gli accessori puliti, con l'immobile gia' pulito ecc. In tal caso lei lo doveva restituire come l'aveva trovato (salvo naturalmente il logorio dovuto al normale uso). Di conseguenza sarebbe stato utile provvedere ad un sopralluogo, insieme al proprietario, per constatare lo stato dell'appartamento e discutere su queste varie cose. In mancanza risulta poi difficile provare in un eventuale giudizio lo stato delle cose al momento della consegna, valendo in questo caso più il buon senso che altro.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Con riferimento alle "ritenute subite" di solito bisogna vedere come le aveva dato l'immobile il proprietario. Cioe' se tinteggiato, con tutti gli accessori puliti, con l'immobile gia' pulito ecc. In tal caso lei lo doveva restituire come l'aveva trovato (salvo naturalmente il logorio dovuto al normale uso). Di conseguenza sarebbe stato utile provvedere ad un sopralluogo, insieme al proprietario, per constatare lo stato dell'appartamento e discutere su queste varie cose. In mancanza risulta poi difficile provare in un eventuale giudizio lo stato delle cose al momento della consegna, valendo in questo caso più il buon senso che altro.
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