Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 febbraio 2005
Cara ADUC il 16/09/2004 ho firmato il preliminare di acquisto per un appartamento in costruzione (consegna prevista per il 31/05/2005) lasciando la somma di 15.000, 00 come caparra confirmatoria.
Sul preliminare di vendita piu' precisamente all'art. 4 -Corrispettivo di pagamento punto b) il sottoscritto si impegnava a versare alla societa' (impresa costruttrice) ad incremento della caparra confirmatoria le somme che deriveranno dalla vendita del mio appartamento, per il quale ho conferito incarico di vendita all'agenzia immobiliare che segue sia la vendita del mio immobile che la vendita degli appartamenti della Societa' dove ho acquistato il nuovo appartamento.
A sei mesi dalla data del conferimento incarico di mediazione ho ricevuto solamente 6 possibili acquirenti ma nessuno di loro e andato a buon fine.
Nei primi giorni di gennaio ho ricevuto una telefonata da parte dell'agenzia dove mi si chiedeva di abbassare il prezzo pattuito di circa 10, 000 euro per cercare di trovare qualche acquirente altrimenti avrei rischiato di non venderlo, ma soprattutto di pagare alcune piccole modifiche che ho fatto fare in fase di costruzione (tengo a precisare che ho gia' versato un acconto per la posa dei pavimenti nei locali notte).
Due giorni fa mi sono collegato al sito internet dell'agenzia ed ho trovato l'annuncio di vendita del mio appartamento acquistato alla societa' costruttrice completo di piantina identificato con lo stesso numero specificato sul preliminare.
Possono fare una cosa del genere?
Quali rischi corre il sottoscritto nel caso non venisse venduto il mio appartamento?
Ringrazio e porgo i miei piu' distinti saluti.
Antonio, da Monza
Sul preliminare di vendita piu' precisamente all'art. 4 -Corrispettivo di pagamento punto b) il sottoscritto si impegnava a versare alla societa' (impresa costruttrice) ad incremento della caparra confirmatoria le somme che deriveranno dalla vendita del mio appartamento, per il quale ho conferito incarico di vendita all'agenzia immobiliare che segue sia la vendita del mio immobile che la vendita degli appartamenti della Societa' dove ho acquistato il nuovo appartamento.
A sei mesi dalla data del conferimento incarico di mediazione ho ricevuto solamente 6 possibili acquirenti ma nessuno di loro e andato a buon fine.
Nei primi giorni di gennaio ho ricevuto una telefonata da parte dell'agenzia dove mi si chiedeva di abbassare il prezzo pattuito di circa 10, 000 euro per cercare di trovare qualche acquirente altrimenti avrei rischiato di non venderlo, ma soprattutto di pagare alcune piccole modifiche che ho fatto fare in fase di costruzione (tengo a precisare che ho gia' versato un acconto per la posa dei pavimenti nei locali notte).
Due giorni fa mi sono collegato al sito internet dell'agenzia ed ho trovato l'annuncio di vendita del mio appartamento acquistato alla societa' costruttrice completo di piantina identificato con lo stesso numero specificato sul preliminare.
Possono fare una cosa del genere?
Quali rischi corre il sottoscritto nel caso non venisse venduto il mio appartamento?
Ringrazio e porgo i miei piu' distinti saluti.
Antonio, da Monza
Risposta ADUC
non abbiamo, in realta', capito la domanda. Andiamo per gradi: non e' assolutamente detto che riesca a vendere il suo appartamento o comunque a venderlo al prezzo voluto: sicuramente, sarebbe opportuno evitare conferimenti in esclusiva con una sola agenzia o perlomeno periodi di esclusiva troppo lunghi, in modo da aumentare il numero di potenziali clienti. Tantopiu', che oggettivamente non e' neanche dato sapere -non conoscendo le dinamiche- quali siano le priorita' dell'agenzia con cui lei ha questo rapporto esclusivo.
Cio' premesso, se lei non vende supponiamo che il rischio sia quello di non avere soldi necessari al riacquisto: ma e' un'ipotesi, noi non sappiamo in effetti se abbia o meno questo problema. Allo stesso tempo, si suppone che rischi di non poter usufruire delle agevolazioni prima casa, se non vende prima l'alloggio di cui gia' risulta proprietario.
Il riferimento pubblicitario al suo annuncio e' probabilmente legato al fatto che il rogito ancora non e' avvenuto e il rapporto non e' perfezionato e quindi l'appartamento e' ancora potenzialmente vendibile: ma nessuno potra' vantare diritti legittimi su tale immobile prima di lei, se il compromesso e' regolarmente registrato, purche' lei non si dimostri inadempiente.
Cio' premesso, se lei non vende supponiamo che il rischio sia quello di non avere soldi necessari al riacquisto: ma e' un'ipotesi, noi non sappiamo in effetti se abbia o meno questo problema. Allo stesso tempo, si suppone che rischi di non poter usufruire delle agevolazioni prima casa, se non vende prima l'alloggio di cui gia' risulta proprietario.
Il riferimento pubblicitario al suo annuncio e' probabilmente legato al fatto che il rogito ancora non e' avvenuto e il rapporto non e' perfezionato e quindi l'appartamento e' ancora potenzialmente vendibile: ma nessuno potra' vantare diritti legittimi su tale immobile prima di lei, se il compromesso e' regolarmente registrato, purche' lei non si dimostri inadempiente.
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