Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 agosto 2004
Gent. mi di ADUC, il mio problema e' il seguente: sono proprietaria di un appartamento al primo piano in uno stabile in cui, essendo meno di dieci proprietari, non e' stato mai costituito condominio, ne' tabelle millesimali. Il proprietario degli appartamenti che occupano l' intero sottotetto, ha fatto eseguire dei lavori per riparare il tetto franato senza darne preventivo avviso agli altri.
Si e' giustificato considerando l' urgenza, poiche' il tetto copre si' l' intero stabile, ma soprattutto copre direttamente la sua abitazione. Tuttavia, come faccio a stabilire la mia quota spettante di retribuzione, stanti le premesse? Al momento il proprietario delle mansarde ha calcolato una divisione della spese per 4 (tanti sono i piani), e poiche' l' unico piano su cui c'e' piu' di un proprietario e' il mio, ha stabilito che io debba pagare due terzi del quarto calcolato in ragione di una superficie maggiore da me posseduta rispetto al proprietario dell' appartamento a me adiacente. Ritengo la ripartizione della spese approssimativa.
Vorrei avere riferimenti certi per il calcolo della spesa che mi compete. Grazie infinite.
Marcella, da Rende
Si e' giustificato considerando l' urgenza, poiche' il tetto copre si' l' intero stabile, ma soprattutto copre direttamente la sua abitazione. Tuttavia, come faccio a stabilire la mia quota spettante di retribuzione, stanti le premesse? Al momento il proprietario delle mansarde ha calcolato una divisione della spese per 4 (tanti sono i piani), e poiche' l' unico piano su cui c'e' piu' di un proprietario e' il mio, ha stabilito che io debba pagare due terzi del quarto calcolato in ragione di una superficie maggiore da me posseduta rispetto al proprietario dell' appartamento a me adiacente. Ritengo la ripartizione della spese approssimativa.
Vorrei avere riferimenti certi per il calcolo della spesa che mi compete. Grazie infinite.
Marcella, da Rende
Risposta ADUC
i 10 condomini sono riferiti al regolamento condominiale, non alla costituzione di condominio: non ci sono criteri fissi per la costituzione di condominio, ma ove lo stesso venga costituito, se ci sono almeno 5 condomini occorre l'amministratore. Altrimenti, e' semplicemente una comproprieta'. Sicuramente la ripartizione e' approssimativa: in ogni caso il criterio sarebbe che in assenza di suddivisione millesimale la spesa dovrebbe essere suddivisa in parti uguali: il che, ci pare converrebbe proprio ai proprietari di un intero piano, a scapito di chi ne abbia solo frazioni -e quindi, non nel suo interesse.
L'unica alternativa e' che andiate abbastanza d'accordo da mettervi tutti insieme a calcolare le quote sulla base dei metriquadri di proprieta': altrimenti, conferite un incarico ad un geometra, in quanto in ogni caso e' quello che farebbe anche un giudice se vi doveste rivolgere a costui.
L'unica alternativa e' che andiate abbastanza d'accordo da mettervi tutti insieme a calcolare le quote sulla base dei metriquadri di proprieta': altrimenti, conferite un incarico ad un geometra, in quanto in ogni caso e' quello che farebbe anche un giudice se vi doveste rivolgere a costui.
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