Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 settembre 2000
Cara Aduc,
avrei 2 quesiti da porti riguardanti il condominio:
1) nell'ultima assemblea l'amministratore, che io avrei voluto revocare, ha ottenuto solo la maggioranza di voti per teste (3 favorevoli 1 astenuto ed 1 contrario) ma è in minoranza per millesimi ha fatto verbalizzare che quindi la sua amministrazione prosegue in prorogatio. E' possibile? Sono veramente costretto a tenere un amministratore che non voglio? Perchè la maggioranza di teste conta più di quella dei millesimi
2) Il nostro cortile è proprietà indivisa per poter parcheggiare tutti pensiamo di concedere i posti a turnazione, essendo il godimento delle parti comuni proporzionato ai millesimi posseduti si può applicare il principio anche in questo caso?
Grazie mille, nel caso non sia possibile ricevere risposta ad entrambe le domande preferirei avere risposta alla prima.
avrei 2 quesiti da porti riguardanti il condominio:
1) nell'ultima assemblea l'amministratore, che io avrei voluto revocare, ha ottenuto solo la maggioranza di voti per teste (3 favorevoli 1 astenuto ed 1 contrario) ma è in minoranza per millesimi ha fatto verbalizzare che quindi la sua amministrazione prosegue in prorogatio. E' possibile? Sono veramente costretto a tenere un amministratore che non voglio? Perchè la maggioranza di teste conta più di quella dei millesimi
2) Il nostro cortile è proprietà indivisa per poter parcheggiare tutti pensiamo di concedere i posti a turnazione, essendo il godimento delle parti comuni proporzionato ai millesimi posseduti si può applicare il principio anche in questo caso?
Grazie mille, nel caso non sia possibile ricevere risposta ad entrambe le domande preferirei avere risposta alla prima.
Risposta ADUC
Prima di tutto occorrerebbe che ci spiegasse la seconda domanda. Mentre e' comprensibile cosa si intenda per parcheggio a rotazione, non capiamo invece quando ipotizza l'attribuibilita' "a millesimi". Certamente non vorra' dire che chi ha piu' millesimi prende il posto e scapito di chi non li ha:ne' e' ipotizzabile un frazionamento teorico del cortile, nel caso in cui l'intenzione di tutti sia quella di parcheggiare. Dunque, ci spieghi meglio la cosa.
Per cio' che concerne l'amministratore, occorre prima di tutto accertare che veramente non vi fosse la maggioranza (c'e' differenza tra maggioranze ordinarie e non). Sul sito, nell'archivio schede de La Scheda Pratica, e' pubblicato uno schema indicativo per le maggioranze nelle assemblee.
Dando per scontato che la maggioranza non ci fosse, l'amministratore -se disponibile- rimane in carica sino alla nomina del successivo. Comunque, questo successivo dovra' essere nominato da qualcuno, per cui sara' necessario convocare una nuova assemblea -ma a questa dovranno partecipare abbastanza persone da consentire un'assemblea valida, altrimenti siamo alle solite.
Chiedete dunque all'amministratore -tramite raccomandata A/R- di convocare una nuova assemblea per votare. Se lui non lo facesse, provvedete voi stessi ad inviare raccomandate di convocazione a tutti.
Per cio' che concerne l'amministratore, occorre prima di tutto accertare che veramente non vi fosse la maggioranza (c'e' differenza tra maggioranze ordinarie e non). Sul sito, nell'archivio schede de La Scheda Pratica, e' pubblicato uno schema indicativo per le maggioranze nelle assemblee.
Dando per scontato che la maggioranza non ci fosse, l'amministratore -se disponibile- rimane in carica sino alla nomina del successivo. Comunque, questo successivo dovra' essere nominato da qualcuno, per cui sara' necessario convocare una nuova assemblea -ma a questa dovranno partecipare abbastanza persone da consentire un'assemblea valida, altrimenti siamo alle solite.
Chiedete dunque all'amministratore -tramite raccomandata A/R- di convocare una nuova assemblea per votare. Se lui non lo facesse, provvedete voi stessi ad inviare raccomandate di convocazione a tutti.
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