Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 luglio 2004
Ho acquistato un appartamento ove e' vigente un regolamento condominiale, predisposto in precedenza dal venditore, espressamente richiamato e accettato nel contratto di compravendita. In merito, la parte venditrice ha sempre addotto varie giustificazioni circa il mancato possesso di una copia, mentre, l'amministratore, espressamente interessato con lettera, non mi ha mai fornito il regolamento condominiale ne dato spiegazioni circa la mancata consegna. Dall'epoca sono intervenuto a due assemblee condominiali. In merito a quest'ultime, lo stesso amministratore non mi ha mai inviato copia del verbale precludendomi l'eventuale esercizio del diritto di impugnazione. Come posso agire considerato anche che l'amministratore, avendo la delega del costruttore dell'immobile circa gli appartamenti e negozi invenduti o dati in locazione, mantiene sempre la maggioranza in sede di votazione per una sua riconferma? Grazie.
Donny, da Muggio' (MI)
Donny, da Muggio' (MI)
Risposta ADUC
per quanto concerne il regolamento, se e' parte integrante del contratto dovrebbe essere rilevabile in conservatoria, nei contratti precedenti. In ogni caso, e' opportuno che lei intimi a mezzo raccomandata A/R all'amministratore di fornirle copia del regolamento suddetto, con l'avviso che in difetto agira' in giudizio. Per cio' che concerne le assemblee, il mancato invio del verbale le consentirebbe di impugnare le delibere medesime, senza termini in quanto non inviando il verbale non le sono stati dettati. In ogni caso, se le inadempienze si fanno sostanziose, puo' agire in giudizio anche singolarmente, per richiedere al Tribunale la rimozione di detto amministratore e la nomina di uno temporaneo. Certo, se il costruttore dovesse -avendo la maggioranza- di nuovo nominare il precedente, sarebbe un problema; e' pur vero che a fronte di una rimozione da parte del giudice, conseguente ad inadempienze reali, forse il costruttore medesimo non riterra' opportuno reiterare la nomina. Altrimenti, occorrera' attendere la vendita degli appartamenti.
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