Domenica 7 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

31 maggio 2004
Domanda 31 maggio 2004
Spett. Associazione, grazie innanzitutto del vostro aiuto, passo subito al punto.
Sono proprietaria di un appartamento di 4 locali sito in un condominio di 10 piani, al 2° piano che da' sulla strada. Dato che ho un balcone lungo 5 mt. ma un po' stretto, vorrei essere libera di mettere i miei vasi di fiori all'esterno del parapetto del balcone, naturalmente rispettando gl'inquilini del piano di sotto e controllando sempre che siano affrancati bene, nel rispetto degli altri cosi' guadagnerei 25/30 cm. di spazio sul mio balcone. Inizialmente li avevo messi fuori del parapetto, ma poi si sono lamentati e ho trovato nella casella postale una fotocopia dell'art. 9 punto f) del regolamento dove parla appunto del fatto che questo non e' consentito, senza sapere chi sia stato, personalmente non e' mai venuto nessuno a dirmelo. Cosi' ho provato ad esporre il mio problema ad alcuni inquilini, vado d'accordo con tutti. Pero' vedo che alcuni fanno veramente i loro comodi, tipo il mio vicino ha messo le veneziane ai balconi, nel regolamento e' vietato, ma a lui nessuno ha detto nulla! E' vero nel mio regolamento condominiale, sta scritto che non e' consentito farlo, pero' ad avere il balcone piu' stretto siamo solo i condomini del 1° e 2° piano, ma agli altri non interessa questo e quindi mi ritrovo l'unica ad essere interessata a farlo. Cosi' mio marito mi ha consigliato di mettere i vasi dentro per il quieto vivere.
Ora con il consenso dell'assemblea abbiamo deciso di mettere le zanzariere ai balconi e cosi' io che ho il parapetto in vetro trasparente e devo farla arrivare fino a terra, dove li metto i vasi se non fuori del parapetto? Mi chiedo se il regolamento e' condominiale posso imporlo? e' giusto questo?!
Grazie mille!!
Lidia, da Milano

Risposta ADUC
se e' un regolamento contrattuale, ossia sottoscritto insieme al rogito (o comunque ad esso allegato espressamente) in quanto varato dal costruttore, si'; possono imporglielo.
In caso di regolamento assembleare, varato cioe' dall'assemblea con le normali maggioranze, si tratta invece di un'imposizione contestabile, poiche' afferente la sfera e la proprieta' individuali. Il suo comportamento, pertanto, sarebbe contestabile solo ove arrechi danno.
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