Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 aprile 2004
Buongiorno, vorrei cortesemente chiedere il Vostro parere: ho firmato una proposta irrevocabile per l'acquisto di un immobile, consegnando una caparra di 5000 euro.
Ci sono pero' problemi per la stesura del compromesso definitivo, su cui non abbiamo raggiunto un accordo. Nella proposta irrevocabile era precisata solo la data del rogito: 30 settembre, mentre non era previsto alcun che riguardo al compromesso definitivo.
Rischio di perdere la caparra o al 30/09 avro' automaticamente maturato il diritto alla restituzione (sempre che non si trovi l'accordo sul compromesso) Grazie e molti cordiali saluti.
Francesco, da Milano
Ci sono pero' problemi per la stesura del compromesso definitivo, su cui non abbiamo raggiunto un accordo. Nella proposta irrevocabile era precisata solo la data del rogito: 30 settembre, mentre non era previsto alcun che riguardo al compromesso definitivo.
Rischio di perdere la caparra o al 30/09 avro' automaticamente maturato il diritto alla restituzione (sempre che non si trovi l'accordo sul compromesso) Grazie e molti cordiali saluti.
Francesco, da Milano
Risposta ADUC
dalla sommaria descrizione del contenuto della promessa di acquisto penseremmo potrebbe valere come compromesso. In tal caso, se non venisse portato a termine l'acquisto con il rogito, non solo perderebbe la caparra versata, ma rischierebbe che la controparte -anche tramite le vie legali- la obblighi ad adempiere al contratto.
Nel caso invece che non si tratti di un documento che sostituisce anche il compromesso (e che cio' risulti desumibile dal testo stesso -per esempio con riferimenti ad un futuro compromesso-) allora non rischierebbe di dover adempiere, stante il fatto che perderebbe lo stesso la caparra versata. La restituzione di questa, infatti, e' in ambedue i casi fuori discussione.
Nel caso invece che non si tratti di un documento che sostituisce anche il compromesso (e che cio' risulti desumibile dal testo stesso -per esempio con riferimenti ad un futuro compromesso-) allora non rischierebbe di dover adempiere, stante il fatto che perderebbe lo stesso la caparra versata. La restituzione di questa, infatti, e' in ambedue i casi fuori discussione.
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