Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
10 dicembre 2003
cara ADUC, vi sarei grato se ricevessi riscontro a questi quesiti:
1) e' giusto che l'amministratore oltre l'iva del 20%, applica la rivalsa INPS su amministrazione?
2) per la compilazione del mod 770 condominio applica euro 160,00
3) per la complilazione del modulo elenco fornitori 131,00 euro; i punti 2 e 3 sono dovuti oltre il compenso dell'amministrazione?
4) per lavori straordinari approvati in assemblea venga stilato un rendiconto extra preventivo spese di esercizio?
5) nei suddetti rendiconto extra capitolato e' giusto che venga aggiunto ulteriori spese amministrative, piu' iva 20%, piu' rivalsa INPS?
Le voci 4 e 5 dovrebbero fare parte del preventivo spese di esercizio e ovviamente essere gia' incluse nelle competenze dell'amministratore e senza dovere pagare ulteriormente?
Inoltre, vorrei sapere come dividere le spese condominio ascensore
50% millesimi proprieta'
50% " " altezza
la spesa di 4.000 euro e' giusta la divisione indicativa: 2.000 euro: 50% per millesimio proprieta' 2.000 euro: 50% per millesimi altezza Sono certo della vostra valida collaborazione, scusandomi di questi quesiti, ringrazio anticipatamente
1) e' giusto che l'amministratore oltre l'iva del 20%, applica la rivalsa INPS su amministrazione?
2) per la compilazione del mod 770 condominio applica euro 160,00
3) per la complilazione del modulo elenco fornitori 131,00 euro; i punti 2 e 3 sono dovuti oltre il compenso dell'amministrazione?
4) per lavori straordinari approvati in assemblea venga stilato un rendiconto extra preventivo spese di esercizio?
5) nei suddetti rendiconto extra capitolato e' giusto che venga aggiunto ulteriori spese amministrative, piu' iva 20%, piu' rivalsa INPS?
Le voci 4 e 5 dovrebbero fare parte del preventivo spese di esercizio e ovviamente essere gia' incluse nelle competenze dell'amministratore e senza dovere pagare ulteriormente?
Inoltre, vorrei sapere come dividere le spese condominio ascensore
50% millesimi proprieta'
50% " " altezza
la spesa di 4.000 euro e' giusta la divisione indicativa: 2.000 euro: 50% per millesimio proprieta' 2.000 euro: 50% per millesimi altezza Sono certo della vostra valida collaborazione, scusandomi di questi quesiti, ringrazio anticipatamente
Risposta ADUC
per quanto concerne il compenso dell'amministrazione dipende esclusivamente da cosa prevede il contratto di lavoro. Noi non ce ne occupiamo, ma in ogni caso nel contratto trovera' sicuramente i riferimenti necessari. Stesso dicasi delle tariffe per i singoli servizi: dovrebbero essere concordati in contratto o comunque in esso dovrebbe esservi il riferimento alla tabella utilizzata.
Per i lavori straordinari e' corretto redigere un resoconto a se'. Le spese per gli interventi straordinari -e quindi per l'impegno addizionale e per i compensi ulteriori spettanti- possono essere previsti a se' anche come compenso per l'amministratore: in questo caso il compenso sara' suddiviso analogamente agli altri costi.
Il fatto e' che dovrebbe saperlo lei, in quanto proprietario, che tipo di mandato sia stato conferito.
La suddivisione per le spese di condominio (salvo diverso regolamento) e' corretta: per meta' va divisa per altezza e per meta' per millesimi.
Ci permetta di consigliarle -vista la natura delle problematiche- i siti di associazioni specializzate:
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Per i lavori straordinari e' corretto redigere un resoconto a se'. Le spese per gli interventi straordinari -e quindi per l'impegno addizionale e per i compensi ulteriori spettanti- possono essere previsti a se' anche come compenso per l'amministratore: in questo caso il compenso sara' suddiviso analogamente agli altri costi.
Il fatto e' che dovrebbe saperlo lei, in quanto proprietario, che tipo di mandato sia stato conferito.
La suddivisione per le spese di condominio (salvo diverso regolamento) e' corretta: per meta' va divisa per altezza e per meta' per millesimi.
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