Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
2 novembre 2003
Cara Aduc ti richiedo l'opinione sulla regolarita' di lavori svolti da un mio inquilino. Questa persona ha fatto alzare il piano del suo giardino fino allo stesso livello del piano del marciapiede che affianca il palazzo. Tale marciapiede copre l'intercapedine dello stesso palazzo. Inoltre nell'ambito della sua proprieta', amplifica il vano di una porta che si trova su un muro perimetrale portando la stessa porta sul piano esterno dello stesso muro e facendola coprire da una tettoia applicata sempre sul muro perimetrale. Per protezione da intrusioni nel suo appartamento ha posto delle griglie in ferro battuto incernierate sul lato di tutte le porte e finestre anche su quelle che si trovano sul lato della facciata principale e che si trovano al secondo piano, includendo il giardino solo i lati laterali del palazzo. Secondo voi tali lavori richiedono qualche autorizzazione? E nel caso del giardino, lo stesso, non deve essere mantenuto sotto il piano del marciapiede per impedire alla ruscellazione dell'acqua piovana che da altri terreni superiori affluisce nello stesso giardino?
Risposta ADUC
non abbiamo capito: e' un suo inquilino (e quindi e' casa sua) o e' un condomino? Non e' esattamente la stessa cosa; un discorso e' se la casa e' la sua, altra se si tratta di un vicino (lei ha parlato d'inquilino, ma pare si tratti di un condomino, invece).
In ogni caso, se di condomino si tratta, purche' non violi il decoro del palazzo o comporti un aggravio per quest'ultimo o comunque non modifichi la destinazione d'uso, nella sua parte di proprieta' puo' fare cio' che crede, purche' rispetti il regolamento condominiale nel caso in cui sia un regolamento CONTRATTUALE e in ogni caso nel rispetto di quanto prevedono i regolamenti comunali (che pertanto le suggeriamo di consultare recandosi all'Ufficio Tecnico).
Se poi l'intervento sul giardino e' dannoso perche' altera la regimazione delle acque, allora il problema e' piu' serio, ma non riguarda diritti e doveri, bensi' esecuzione corretta od indebita di uno specifico intervento a quanto pare male eseguito e quindi contestabile per il danno che produce.
In ogni caso, se di condomino si tratta, purche' non violi il decoro del palazzo o comporti un aggravio per quest'ultimo o comunque non modifichi la destinazione d'uso, nella sua parte di proprieta' puo' fare cio' che crede, purche' rispetti il regolamento condominiale nel caso in cui sia un regolamento CONTRATTUALE e in ogni caso nel rispetto di quanto prevedono i regolamenti comunali (che pertanto le suggeriamo di consultare recandosi all'Ufficio Tecnico).
Se poi l'intervento sul giardino e' dannoso perche' altera la regimazione delle acque, allora il problema e' piu' serio, ma non riguarda diritti e doveri, bensi' esecuzione corretta od indebita di uno specifico intervento a quanto pare male eseguito e quindi contestabile per il danno che produce.
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