Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 aprile 2003
Cara Aduc ho scritto una lettera martedi' u. s., sperando in una risposta celere.
Riespongo brevemente i fatti, nella speranza che mi possiate aiutare.
Nel Novembre '94 presi in locazione (4 + 4 patti in deroga) un appartamento, ove risiedo tuttora. Con la proprietaria stipulammo un contratto scritto pari a £.1.100.000 mensili + 70.000 quale acconto spese amm. Ho sempre pagato regolarmente sino al 07/ 2001, poi, a seguito di discussioni con la proprietaria (non ha mai tirato fuori una lira per lavori necessari) ed avendo saputo(nel 2000) che aveva registrato il contratto per £.500.000 mensili (denunciato come contratto Verbale), su suo consenso (di cui ho solo una registrazione telefonica) da Agosto 2001 ho cominciato a pagare quanto risultante dalla registrazione, con l'accordo che ad Ottobre 2002 me ne sarei andato.
Ad Aprile 2002, la proprietaria mi ha fatto scrivere dal suo legale, richiedendomi la differenza tra i due importi da Agosto 2001.
Morale, dopo varie tiritere ho avuto lo sfratto per morosita'. Il mio legale, mi aveva sconsigliato di denunciare (in udienza) sia l'accordo, che l'evasione fiscale della proprietaria.
Gradirei mi spiegaste 3 cose:
1) I Contratti verbali, denunciati all'Ufficio del Registro, hanno solo valenza fiscale?
2) Posso intentare causa alla proprietaria?
3) Posso Oppormi al decreto ingiuntivo?
Fiducioso in una Vs. pronta risposta porgo Distinti Saluti.
p.s. Vi prego rispondetemi.
Riespongo brevemente i fatti, nella speranza che mi possiate aiutare.
Nel Novembre '94 presi in locazione (4 + 4 patti in deroga) un appartamento, ove risiedo tuttora. Con la proprietaria stipulammo un contratto scritto pari a £.1.100.000 mensili + 70.000 quale acconto spese amm. Ho sempre pagato regolarmente sino al 07/ 2001, poi, a seguito di discussioni con la proprietaria (non ha mai tirato fuori una lira per lavori necessari) ed avendo saputo(nel 2000) che aveva registrato il contratto per £.500.000 mensili (denunciato come contratto Verbale), su suo consenso (di cui ho solo una registrazione telefonica) da Agosto 2001 ho cominciato a pagare quanto risultante dalla registrazione, con l'accordo che ad Ottobre 2002 me ne sarei andato.
Ad Aprile 2002, la proprietaria mi ha fatto scrivere dal suo legale, richiedendomi la differenza tra i due importi da Agosto 2001.
Morale, dopo varie tiritere ho avuto lo sfratto per morosita'. Il mio legale, mi aveva sconsigliato di denunciare (in udienza) sia l'accordo, che l'evasione fiscale della proprietaria.
Gradirei mi spiegaste 3 cose:
1) I Contratti verbali, denunciati all'Ufficio del Registro, hanno solo valenza fiscale?
2) Posso intentare causa alla proprietaria?
3) Posso Oppormi al decreto ingiuntivo?
Fiducioso in una Vs. pronta risposta porgo Distinti Saluti.
p.s. Vi prego rispondetemi.
Risposta ADUC
le abbiamo risposto. Solo che ora ha cambiato leggermente il quesito. Riteniamo che l'opposizione al decreto abbia i termini per farla; la valenza della regitrazione non e' solo fiscale, ma ha il fine di essere opponibile a terzi -salva la possibilita' di prova contraria per quanto concerne le parti. E generalmente, sono accolte le opposizioni degli inquilini che chiedono la riduzione del canone a quanto dichiarato. Tuttavia, e' anche possibile un diverso giudizio.
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