Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 febbraio 2003
Buongiorno, avrei bisogno di un consiglio da parte vostra.
Lo scorso mese mi sono recata presso un'agenzia immobiliare alla ricerca di un appartamento in affitto con un contratto di natura transitoria; trovatolo ho firmato con l'agenzia una "proposta di conduzione immobiliare ", versando un assegno di euro 492 come deposito cauzionale....
L'importo richiestomi come cauzione era esattamente l'importo della commissione agenzia e l'assegno versato come deposito "cauzionale" e' stato infatti intestato all'agente immobiliare e non al locatore.
Siamo rimasti che ci saremmo sentiti per definire condizioni e data per la stipula del contratto; nel frattempo per motivi personali ho dovuto rinunciare all'appartamento.
A questo punto ho chiesto all'agenzia (che nel frattempo aveva gia' incassato il mio assegno ed emesso regolare fattura di compenso) di vedere se riuscisse a restituirmi parte di quanto versato visto che oltretutto era stato trovato un altro affittuario... cosa che l'agenzia non intende fare.
A questo punto chiedo visto che ritengo ci sia un vizio di forma fin dall'inizio (la mia caparra non era una caparra per il proprietario che io non ho mai visto ma bensi' la commissione dell'agenzia -non e' stato firmato alcun contratto). Chiedo se c'e' un modo per recuperare quanto versato cordiali saluti
Lo scorso mese mi sono recata presso un'agenzia immobiliare alla ricerca di un appartamento in affitto con un contratto di natura transitoria; trovatolo ho firmato con l'agenzia una "proposta di conduzione immobiliare ", versando un assegno di euro 492 come deposito cauzionale....
L'importo richiestomi come cauzione era esattamente l'importo della commissione agenzia e l'assegno versato come deposito "cauzionale" e' stato infatti intestato all'agente immobiliare e non al locatore.
Siamo rimasti che ci saremmo sentiti per definire condizioni e data per la stipula del contratto; nel frattempo per motivi personali ho dovuto rinunciare all'appartamento.
A questo punto ho chiesto all'agenzia (che nel frattempo aveva gia' incassato il mio assegno ed emesso regolare fattura di compenso) di vedere se riuscisse a restituirmi parte di quanto versato visto che oltretutto era stato trovato un altro affittuario... cosa che l'agenzia non intende fare.
A questo punto chiedo visto che ritengo ci sia un vizio di forma fin dall'inizio (la mia caparra non era una caparra per il proprietario che io non ho mai visto ma bensi' la commissione dell'agenzia -non e' stato firmato alcun contratto). Chiedo se c'e' un modo per recuperare quanto versato cordiali saluti
Risposta ADUC
abbiamo il sospetto che questo non sia possibile, in quanto e' lei che rinuncia e conseguentemente e' inadempiente. Di conseguenza e' logico che perda la caparra. Formalmente, ci pare che questa non possa essere definita in altro modo e poco importa se per i patti interni tra agenzia e proprietario (o comunque anche in danno di quest'ultimo) i soldi vengano poi mantenuti dall'agenzia. Casomai, puo' contattare il proprietario e farglielo presente, in modo che questi possa eventualmente (se ingannato dall'agenzia) ottenere il pagamento. Ma per quanto riguarda la sua posizione, importa solo il fatto che formalmente questa somma era dovuta, nei termini in cui e' stata in effetti corrisposta.
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