Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 settembre 2002
Cara ADUC, avrei bisogno, se possibile, di una informazione per un dubbio che mi assilla.
Ho dato in affitto un appartamento da un paio d'anni, questo appartamento possiede una ampia sala con camino a legna in cui e' presente anche la cucina a vista. Nella medesima sala e' collocata anche la caldaia a gas per il riscaldamento.
Lo scorso anno sono casualmente venuta a sapere dal collaudatore della caldaia che durante la revisione annuale aveva avvertito gli inquilini del fatto che per motivi di sicurezza non e' possibile accendere il camino quando la caldaia e' accesa. A questo punto verbalmente ho ribadito all'inquilino la pericolosita' dell'utilizzo del camino qualora la caldaia sia accesa ma ho motivo di credere che questi avvertimenti siano rimasti disattesi in quanto per risparmiare l'inquilino preferisce cercare di non utilizzare il riscaldamento ad acqua, quindi fa grande uso di legna (la casa si trova in campagna) e per certo il camino e' stato utilizzato durante tutto lo scorso inverno. Non posso sapere con certezza se la caldaia viene spenta durante le ore di accensione del camino ma tendo a dubitarne, presumo rimanga sempre accesa perche' altrimenti non sarebbe disponibile neppure l'acqua calda e comunque il camino non puo' certo riscaldare tutta la casa che e' su due piani.
Il mio dubbio e' questo, sono quasi certa che il camino verra' utilizzato anche nel prossimo inverno e nel caso malaugurato in cui ci fosse un problema serio dovuto al non adempimento delle raccomandazioni anch'io potrei in qualche modo essere ritenuta responsabile?
Inoltre, fino ad ora ho personalmente sottolineato la non possibilita' di accensione contemporanea di camino e caldaia agli inquilini solo verbalmente, e' opportuno che invii anche una comunicazione scritta?
Chiaramente il problema non era emerso al momento dell'installazione della caldaia che e' precedente all'arrivo dei nuovi inquilini (probabilmente in seguito saranno state introdotte nuove norme di sicurezza), altrimenti avrei gia' segnalato la cosa all'atto della stipulazione del contratto.
Un ultima domanda, per caso e' mio diritto chiedere agli inquilini visione del libretto della caldaia, che dovrebbero far revisionare annualmente, per verificare se i controlli vengono sempre effettuati ed il loro esito?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, cordialmente,
Ho dato in affitto un appartamento da un paio d'anni, questo appartamento possiede una ampia sala con camino a legna in cui e' presente anche la cucina a vista. Nella medesima sala e' collocata anche la caldaia a gas per il riscaldamento.
Lo scorso anno sono casualmente venuta a sapere dal collaudatore della caldaia che durante la revisione annuale aveva avvertito gli inquilini del fatto che per motivi di sicurezza non e' possibile accendere il camino quando la caldaia e' accesa. A questo punto verbalmente ho ribadito all'inquilino la pericolosita' dell'utilizzo del camino qualora la caldaia sia accesa ma ho motivo di credere che questi avvertimenti siano rimasti disattesi in quanto per risparmiare l'inquilino preferisce cercare di non utilizzare il riscaldamento ad acqua, quindi fa grande uso di legna (la casa si trova in campagna) e per certo il camino e' stato utilizzato durante tutto lo scorso inverno. Non posso sapere con certezza se la caldaia viene spenta durante le ore di accensione del camino ma tendo a dubitarne, presumo rimanga sempre accesa perche' altrimenti non sarebbe disponibile neppure l'acqua calda e comunque il camino non puo' certo riscaldare tutta la casa che e' su due piani.
Il mio dubbio e' questo, sono quasi certa che il camino verra' utilizzato anche nel prossimo inverno e nel caso malaugurato in cui ci fosse un problema serio dovuto al non adempimento delle raccomandazioni anch'io potrei in qualche modo essere ritenuta responsabile?
Inoltre, fino ad ora ho personalmente sottolineato la non possibilita' di accensione contemporanea di camino e caldaia agli inquilini solo verbalmente, e' opportuno che invii anche una comunicazione scritta?
Chiaramente il problema non era emerso al momento dell'installazione della caldaia che e' precedente all'arrivo dei nuovi inquilini (probabilmente in seguito saranno state introdotte nuove norme di sicurezza), altrimenti avrei gia' segnalato la cosa all'atto della stipulazione del contratto.
Un ultima domanda, per caso e' mio diritto chiedere agli inquilini visione del libretto della caldaia, che dovrebbero far revisionare annualmente, per verificare se i controlli vengono sempre effettuati ed il loro esito?
Grazie anticipatamente per l'attenzione, cordialmente,
Risposta ADUC
si suppone che questa pericolosita' derivi da un'indebita vicinanza della caldaia al camino (ci sarebbe in tal caso da chiedersi se veramente detta installazione, in tale posizione, sia legittima).
Per evitare responsabilita' (derivanti da una cattiva installazione) dovrebbe essere certa che una simile vicinanza sia ammissibile, altrimenti il rischio c'e'.
Ad ogni modo, il tentativo di tutelarsi puo' essere fatto inviando una raccomandata A/R in cui far presente il divieto ad utilizzare contestualmente camino e caldaia, facendo presente che si riserva di chiedere il rimborso dei danni eventualmente subiti a fronte del divieto imposto, con l'avviso che in difetto adira' le vie legali.
Puo' inoltre pretendere che le venga confermata l'esistenza delle verifiche annuali e l'esibizione del libretto di caldaia.
Per evitare responsabilita' (derivanti da una cattiva installazione) dovrebbe essere certa che una simile vicinanza sia ammissibile, altrimenti il rischio c'e'.
Ad ogni modo, il tentativo di tutelarsi puo' essere fatto inviando una raccomandata A/R in cui far presente il divieto ad utilizzare contestualmente camino e caldaia, facendo presente che si riserva di chiedere il rimborso dei danni eventualmente subiti a fronte del divieto imposto, con l'avviso che in difetto adira' le vie legali.
Puo' inoltre pretendere che le venga confermata l'esistenza delle verifiche annuali e l'esibizione del libretto di caldaia.
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