Lettera del consumatore

23 Giu 2002
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RICHIESTA.............Cara Aduc, nell'ottobre del 2001 ho acquistato un appartamento di 10 anni di vetustà. Prima di effettuare il rogito ho richiesto ai proprietari se fossero previsti interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria e se questi stessi interventi fossero stati precedentemente deliberati dall'assemblea condominiale. La risposta fu negativa e nè io nè il perito intervenuto per la stima dell'immobile fummo in grado di rilevare eventuali vizi della casa che mi apprestavo a comprare. Nel preliminare di compravendita registrato nel settembre 2001 i proprietari citavano testualmente che prestavano "le più ampie garanzie di legge". Pochi giorni fa però ho appreso che l'immobile necessita del rifacimento del tetto e che in base ad un preventivo di spesa il costo si aggira intorno ai 3500 Euro per appartamento. I condomini mi hanno confermato che il problema era noto da tempo ma che non si era provveduto ad una soluzione dello stesso anche in conseguenza della riluttanza dei precedenti proprietari ad effettuare i lavori. Vorrei dunque sapere se ho la possibilità di rivalermi sui precedenti proprietari al fine di ottenere il rimborso (totale o parziale) delle spese da sostenere, tenuto conto che essi erano a conoscenza del "vizio" che gravava sulla casa e che lo stesso non era rilevabile ad un normale esame sullo stato della stessa. Vorrei sapere anche se, il fatto di aver dichiarato in sede di preliminare e di compravendita un valore diverso da quanto effettivamente pagato, possa pregiudicare un'eventuale azione legale contro i vecchi proprietari. Grazie.