Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Nel 1994 ho acquistato una villetta a schiera. L'anno scorso, a distanza di sei anni dall'acquisto, alcune piastrelle in cotto della scala esterna dell'ingresso hanno cominciato a sfaldarsi. Ho contattato il costruttore/venditore perchè prendesse atto dello stato della situazione e intervenisse a sanare tale difetto.
Il costruttore/venditore dopo un anno mi ha risposto che l'intervento da me richiesto consiste in un intervento di manutenzione ordinaria che esula dalla garanzia del costruttore (art. 1669 c.c.). Inoltre il costruttore/venditore afferma che quanto da me denunciato non è attribuibile a loro responsabilità. Prima di contattare un avvocato, volevo chiederVi un consiglio per verificare se esistano i presupposti per citare in causa il costruttore/venditore. E' vero che l'art. 1669 c.c. non è applicabile? Un geometra da me interpellato ha giudicato difficile poter aver successo in sede legale in considerazione del fatto che lo sfaldamento delle piastrelle potrebbe essere spiegato in diversi modi.
Cosa mi consigliate di fare?
RICHIESTA - Nel 1994 ho acquistato una villetta a schiera. L'anno scorso, a distanza di sei anni dall'acquisto, alcune piastrelle in cotto della scala esterna dell'ingresso hanno cominciato a sfaldarsi. Ho contattato il costruttore/venditore perchè prendesse atto dello stato della situazione e intervenisse a sanare tale difetto.
Il costruttore/venditore dopo un anno mi ha risposto che l'intervento da me richiesto consiste in un intervento di manutenzione ordinaria che esula dalla garanzia del costruttore (art. 1669 c.c.). Inoltre il costruttore/venditore afferma che quanto da me denunciato non è attribuibile a loro responsabilità. Prima di contattare un avvocato, volevo chiederVi un consiglio per verificare se esistano i presupposti per citare in causa il costruttore/venditore. E' vero che l'art. 1669 c.c. non è applicabile? Un geometra da me interpellato ha giudicato difficile poter aver successo in sede legale in considerazione del fatto che lo sfaldamento delle piastrelle potrebbe essere spiegato in diversi modi.
Cosa mi consigliate di fare?
Risposta ADUC
Confermiamo che l'art.1669 cc non risulta applicabile in questo caso: tale tutela e' prevista in caso di vizi del suolo o della struttura. Certo, una perizia potrebbe rilevare come il fatto verificatosi possa derivare da un vizio del suolo o delle fondamenta (e come conseguenza del difetto originario potrebbe essere ricompreso anch'esso), ma solo rapportando lo specifico evento a detta origine, e' prevedibile ritenere responsabile il costruttore.
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