Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 ottobre 2001
Subject: Residenza o Subaffitto?
Mia sorella nell'aprile di quest'anno ha acquistato una casa in un altro quartiere di Napoli (Bagnoli) mentre prima abitava nel quartiere di Melito. Per poter iscrivere la bambina di 4 anni all'asilo del quartiere dove sarebbe andata a vivere ha effettuato il cambio di residenza presso il domicilio dei miei genitori che gia' vivevano nel quartiere di Bagnoli. Nel mese di luglio, avendo poi preso possesso della nuova casa, ha di nuovo cambiato la residenza presso la "Sua" nuova abitazione e quindi non presso i miei genitori. Adesso, la proprietaria dell'appartamento dei miei genitori ha saputo (da chi non si sa) che mia sorella aveva la residenza presso di loro e che doveva essere avvisata perche' in questi casi andrebbe aumentato il pigione in quanto si tratta di subaffitto (????). Tengo a precisare che il marito di mia sorella non aveva cambiato la residenza, ma la aveva lasciata al vecchio indirizzo di Melito, per poi cambiarla "direttamente" al nuovo appartamento e che mia sorella e la bambina hanno sempre vissuto nel loro appartamento di Melito. La mia domanda e' questa: che diritti ha la proprietaria dell'appartamento di chiamare "subaffitto" quello che semplicemente e' stato solo un cambio di residenza "di favore" per poter permettere alla bambina di poter essere iscritta gia' nella nuova scuola? Ha diritto la proprietaria in questi casi a chiedere un aumento del pigione mensile?
Anche per la parentela "stretta" si tratta di subaffitto? Spero di aver esposto chiaramente il mio problema e porgo cordiali saluti.
Mia sorella nell'aprile di quest'anno ha acquistato una casa in un altro quartiere di Napoli (Bagnoli) mentre prima abitava nel quartiere di Melito. Per poter iscrivere la bambina di 4 anni all'asilo del quartiere dove sarebbe andata a vivere ha effettuato il cambio di residenza presso il domicilio dei miei genitori che gia' vivevano nel quartiere di Bagnoli. Nel mese di luglio, avendo poi preso possesso della nuova casa, ha di nuovo cambiato la residenza presso la "Sua" nuova abitazione e quindi non presso i miei genitori. Adesso, la proprietaria dell'appartamento dei miei genitori ha saputo (da chi non si sa) che mia sorella aveva la residenza presso di loro e che doveva essere avvisata perche' in questi casi andrebbe aumentato il pigione in quanto si tratta di subaffitto (????). Tengo a precisare che il marito di mia sorella non aveva cambiato la residenza, ma la aveva lasciata al vecchio indirizzo di Melito, per poi cambiarla "direttamente" al nuovo appartamento e che mia sorella e la bambina hanno sempre vissuto nel loro appartamento di Melito. La mia domanda e' questa: che diritti ha la proprietaria dell'appartamento di chiamare "subaffitto" quello che semplicemente e' stato solo un cambio di residenza "di favore" per poter permettere alla bambina di poter essere iscritta gia' nella nuova scuola? Ha diritto la proprietaria in questi casi a chiedere un aumento del pigione mensile?
Anche per la parentela "stretta" si tratta di subaffitto? Spero di aver esposto chiaramente il mio problema e porgo cordiali saluti.
Risposta ADUC
Per noi, non e' subaffitto.
Il subaffitto e' un contratto specifico -che prevede il pagamento da parte di chi e' in subaffitto al proprio dante causa, l'affittuario (e dunque c'e' un guadagno da parte di quest'ultimo)- e non puo' essere confuso semplicemente con l'aver ospitato un parente in casa propria.
Ci pare pertanto totalmente infondata la dichiarazione della proprietaria.
Il subaffitto, inoltre, puo' dare diritto a maggiorazioni solo se cosi' previsto dal contratto.
La proprietaria non puo' dunque aumentare il canone di locazione, se non nel caso in cui fosse espressamente previsto sul contratto che se aumentano i componenti del nucleo familiare si provvedera' ad un aumento del canone di una cifra specifica (non crediamo sia questo il caso).
Il subaffitto e' un contratto specifico -che prevede il pagamento da parte di chi e' in subaffitto al proprio dante causa, l'affittuario (e dunque c'e' un guadagno da parte di quest'ultimo)- e non puo' essere confuso semplicemente con l'aver ospitato un parente in casa propria.
Ci pare pertanto totalmente infondata la dichiarazione della proprietaria.
Il subaffitto, inoltre, puo' dare diritto a maggiorazioni solo se cosi' previsto dal contratto.
La proprietaria non puo' dunque aumentare il canone di locazione, se non nel caso in cui fosse espressamente previsto sul contratto che se aumentano i componenti del nucleo familiare si provvedera' ad un aumento del canone di una cifra specifica (non crediamo sia questo il caso).
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