Lettera del consumatore

Ho da poco sottoscritto un preliminare di compravendita per l'acquisto di un'abitazione la cui proprietà è una s.r.l. che, a sua volta, l'ha acquistata da un tribunale fallimentare. La vendita della suddetta casa (disabitata) è stata affidata ad una agenzia immobiliare, che ha fatto da tramite tra me e la proprietà fino al preliminare di vendita. Ritenendomi non tutelato abbastanza dall'agenzia che, a mio modesto parere, sembrava sentire solo le ragioni della parte venditrice, tanto da definire inutile la mia proposta di trascrivere il compromesso, e insospettito da tale atteggiamento ho deciso di assumere personalmente informazioni presso la camera di commercio. Dai controlli è emerso che:
1) i soci proprietari della s.r.l. sono gli stessi dell'agenzia immobiliare;
2) uno dei due soci è anche l'amministratore unico della s.r.l., mentre per l'agenzia immobiliare è stato nominato come amministratore unico una terza persona che, fra l'altro, è l'agente immobiliare che ha firmato la proposta d'acquisto da me formulata ed in seguito accettata dalla parte venditrice;
3) sebbene sulla proposta d'acquisto compaia la firma dell'agente immobiliare (da me mai incontrato), l'intera trattativa è stata seguita da una persona sedicente agente immobiliare che ho scoperto non essere iscritto a ruolo.
Vorrei quindi sapere se permane il diritto alla provvigione e se il presunto intermediario (a proposito, quale?!) conserva quel requisito d'imparzialità, che mi risulta essere condizione minima necessaria per maturare tale diritto.
Alla stato di fatto, benché "pressato" dall'agenzia, non ho ancora pagato le provvigioni.
Grazie per l'attenzione.