Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 luglio 2001
Cara ADUC, ti scrivo per avere alcune delucidazioni riguardo la messa in vendita da parte del Fondo Pensioni Cariplo di alcuni immobili di sua proprieta' la cui costruzione risale a 10 anni fa
1) gli inquilini che godevano di un contratto di locazione nei suddetti appartamenti che rifiutassero l'acquisto dell'immobile possono rimanere in affittto fino alla scadenza del contratto o possono subire uno sfratto se per esempio il nuovo acquirente dichiara che quella e' per lui la prima casa?
2) in caso di acquisto esiste una normativa riguardo per esempio la possibilita' di detrarre dal prezzo di vendita proposto gli affitti pagati in precedenza?
3) il contratto di locazione (con patti in deroga alla L.392/78) fa riferimento ad una metratura effettiva e ad una convenzionale; la societa' immobiliare che ha avuto il mandato per la vendita nella proposta di acquisto ha fatto riferimento ad una metratura superiore a quella indicata nel contratto di locazione (circa il 20% in piu'), affermando che nel contratto di locazione non si considerano le aree occupate da muri interni e comuni o per esempio della vasca da bagno; mi chiedo se cio' e' corretto e dove posso trovare documentazione a riguardo
4) la casa e' dotata di un sottotetto grande piu' o meno quanto l'intero appartamento e accessibile attraverso una botola, non agibile ne' abitabile (e' predisposto pero' per fargli arrivare luce e mi e' stato detto anche acqua e gas) la cui altezza nella maggioranza e' inferiore al metro; e' corretto che il sottotetto mi sia stato proposto allo stesso costo al mq dell'appartamento (hanno effettuato una stima della parte utilizzabile senza pero' misurarlo direttamente
5) come posso fare per verificare la convenienza della vendita (mi e' stato detto che hanno applicato uno sconto del 25% rispetto al costo al mq degli immobili in quella zona); poiche' intorno ci sono molti cantieri ho provato a chiedere e mediamente per appartamenti nuovi e in consegna a partire dal 2001/2002 il costo al mq e' superiore di circa il 15%
In attesa di una vostra gentile risposta vi invio i miei piu' cordiali saluti.
1) gli inquilini che godevano di un contratto di locazione nei suddetti appartamenti che rifiutassero l'acquisto dell'immobile possono rimanere in affittto fino alla scadenza del contratto o possono subire uno sfratto se per esempio il nuovo acquirente dichiara che quella e' per lui la prima casa?
2) in caso di acquisto esiste una normativa riguardo per esempio la possibilita' di detrarre dal prezzo di vendita proposto gli affitti pagati in precedenza?
3) il contratto di locazione (con patti in deroga alla L.392/78) fa riferimento ad una metratura effettiva e ad una convenzionale; la societa' immobiliare che ha avuto il mandato per la vendita nella proposta di acquisto ha fatto riferimento ad una metratura superiore a quella indicata nel contratto di locazione (circa il 20% in piu'), affermando che nel contratto di locazione non si considerano le aree occupate da muri interni e comuni o per esempio della vasca da bagno; mi chiedo se cio' e' corretto e dove posso trovare documentazione a riguardo
4) la casa e' dotata di un sottotetto grande piu' o meno quanto l'intero appartamento e accessibile attraverso una botola, non agibile ne' abitabile (e' predisposto pero' per fargli arrivare luce e mi e' stato detto anche acqua e gas) la cui altezza nella maggioranza e' inferiore al metro; e' corretto che il sottotetto mi sia stato proposto allo stesso costo al mq dell'appartamento (hanno effettuato una stima della parte utilizzabile senza pero' misurarlo direttamente
5) come posso fare per verificare la convenienza della vendita (mi e' stato detto che hanno applicato uno sconto del 25% rispetto al costo al mq degli immobili in quella zona); poiche' intorno ci sono molti cantieri ho provato a chiedere e mediamente per appartamenti nuovi e in consegna a partire dal 2001/2002 il costo al mq e' superiore di circa il 15%
In attesa di una vostra gentile risposta vi invio i miei piu' cordiali saluti.
Risposta ADUC
Gli inquilini possono rimanere sino alla scadenza: uno sfratto in corso di durata sarebbe immotivato ed inapplicabile.
Non e' previsto un riscatto "a posteriori": pertanto, non si possono imputare (non ci risulterebbe) le cifre pagate a titolo di affitto in qualita' di riscatto.
Per cio' che concerne il punto tre, la metratura per l'acquisto puo' comprendere anche i muri (generalmente e' cosi'), purche' siano chiari i riferimenti.
Per quanto attiene al sottotetto, che non e' agibile, non puo' essere indicato come parte abitabile. Pero', il prezzo e' libero e se l'importo chiesto per la vendita e' pari ad una determinata cifra -che riguardi anche il sottotetto- non e' di per se' contestabile. Per la convenienza o meno, non sappiamo dirle molto: puo' chiedere alla Camera di Commercio se avessero delle stime.
Non e' previsto un riscatto "a posteriori": pertanto, non si possono imputare (non ci risulterebbe) le cifre pagate a titolo di affitto in qualita' di riscatto.
Per cio' che concerne il punto tre, la metratura per l'acquisto puo' comprendere anche i muri (generalmente e' cosi'), purche' siano chiari i riferimenti.
Per quanto attiene al sottotetto, che non e' agibile, non puo' essere indicato come parte abitabile. Pero', il prezzo e' libero e se l'importo chiesto per la vendita e' pari ad una determinata cifra -che riguardi anche il sottotetto- non e' di per se' contestabile. Per la convenienza o meno, non sappiamo dirle molto: puo' chiedere alla Camera di Commercio se avessero delle stime.
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