Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 gennaio 2008
Cara Aduc,
ho dato in affitto un ufficio ad una società X con un contratto 6+6 dal 01/02/1998 al 31/01/2004. Il contratto è stato chiuso anticipatamente su richiesta del conduttore in data 31/07/2006.
In data 01/09/2006 ho stipulato un nuovo contratto 6+6 in cui figurano come conduttori la precedente società X e una nuova società Y. In data 04/04/2007 ho chiesto alla società X il conguaglio delle spese condominiali dal 01/10/2003 al 31/07/2006.
In questa occasione alcune voci, come spese di assicurazione, spese amministratore, spese bancarie, accantonamento riserva straordinaria e adeguamento centrale termica, sono state contestate perchè di spettanza del proprietario. Tutti i conguagli sono stati calcolati dal mio commercialista e pagati finora senza alcuna contestazione. Sull'ultimo conguaglio ho accettato i conteggi corretti dalla società X, ma questa vuole rivedere anche i conteggi dal 1998 e ha sospeso il pagamento del canone di affitto da ottobre 2007.
Cosa posso fare per risolvere questo problema, dato che per me sarebbe difficile recuperare i consuntivi dal 1998 e oneroso ricontrollarli tutti. La società X può sospendere sine die il pagamento del canone per questa ragione? Fino a che anno può contestare i pagamenti? Io posso rivalermi sul mio commercialista (che ha fatto conteggi errati) e la società X può rivalersi sul suo (che non li ha controllati) ?
Grazie per l'aiuto e cordiali saluti
Marco, da Milano (MI)
ho dato in affitto un ufficio ad una società X con un contratto 6+6 dal 01/02/1998 al 31/01/2004. Il contratto è stato chiuso anticipatamente su richiesta del conduttore in data 31/07/2006.
In data 01/09/2006 ho stipulato un nuovo contratto 6+6 in cui figurano come conduttori la precedente società X e una nuova società Y. In data 04/04/2007 ho chiesto alla società X il conguaglio delle spese condominiali dal 01/10/2003 al 31/07/2006.
In questa occasione alcune voci, come spese di assicurazione, spese amministratore, spese bancarie, accantonamento riserva straordinaria e adeguamento centrale termica, sono state contestate perchè di spettanza del proprietario. Tutti i conguagli sono stati calcolati dal mio commercialista e pagati finora senza alcuna contestazione. Sull'ultimo conguaglio ho accettato i conteggi corretti dalla società X, ma questa vuole rivedere anche i conteggi dal 1998 e ha sospeso il pagamento del canone di affitto da ottobre 2007.
Cosa posso fare per risolvere questo problema, dato che per me sarebbe difficile recuperare i consuntivi dal 1998 e oneroso ricontrollarli tutti. La società X può sospendere sine die il pagamento del canone per questa ragione? Fino a che anno può contestare i pagamenti? Io posso rivalermi sul mio commercialista (che ha fatto conteggi errati) e la società X può rivalersi sul suo (che non li ha controllati) ?
Grazie per l'aiuto e cordiali saluti
Marco, da Milano (MI)
Risposta ADUC
no, crediamo che il blocco del pagamento dei canoni sia illegittimo. Proceda con raccomandata ar di messa in mora:
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Cio' non di meno, la richiesta di visionare i conteggi ci pare comunque legittima, faccia loro presente che si tratta comunque di somme ormai prescritte dal 2003. Verifichi:
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Cio' non di meno, la richiesta di visionare i conteggi ci pare comunque legittima, faccia loro presente che si tratta comunque di somme ormai prescritte dal 2003. Verifichi:
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