Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 novembre 2007
Cara Aduc. Vi scrivo per chiederVi un consiglio. Abito in affitto e il contratto di locazione prevvede che i lavori di straordinaria amministrazione siano a carico del locatore. Un anno fa è stato fatto un lavoro di straordinaria manutenzione (perchè l'impianto non era stato costruito a norma) sulle pompe di calore canalizzate, specifico una fonte di riscaldamento dell'appartamento. Ora l'impianto ha smesso nuovamente di funzionare. Ho inviato come da Vs link raccomandata di messa in mora intimando di eseguire i lavori entro 15 giorni ma non ho ricevuto nessuna risposta dal locatore. Essendo trascorsi i 15 giorni, essendo senza riscaldamento, posso provvedere a far riparare l'impianto e presentare fattura al locatore e scontare l'importo dal successivo affitto? In caso contrario cosa mi suggerite?
Risposta ADUC
Potrebbe anche provvedervi, ma e' rischioso per gli importi, perche' potrebbero essere contestati in quanto troppo alti (ogni scusa e' buona....), quindi valuti se rischiare o meno. Comunque non trattenga queste cifre dall'affitto, perche' si metterebbe anche lei dalla parte del torto cosi' come attualmente e' il locatore nei suoi confronti: la casa e' comunque locata e solo un giudice terzo potrebbe decidere una simile compensazione a fronte di una parziale inadempienza del contratto da parte del locatore. La cosa migliore, visto che ha gia' fatto la messa in mora, sarebbe citare d'urgenza il locatore dal giudice di pace, aggiungendo, oltre alla richiesta dei lavori, i danni che ha dovuto subire per l'inadempienza dello stesso (costi del riscaldamento a cui ha dovuto provvedere in modo diverso, disagio a non poter godere appieno dell'appartamento, danno biologico e patrimoniale, etc..). Qui, come rivolgersi da questo giudice: clicca qui
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