Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 ottobre 1999
19-Ott-99
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Siamo una giovane coppia in procinto di acquistare casa. Alla vista di un alloggio molto carino, presi dall'euforia, abbiamo firmato una Impegnativa di Acquisto Irrevocabile, versando una certa somma tramite assegno non trasferibile intestato alla societa' immobiliare. Tale proposta conteneva alcune clausole vessatorie (modalita' di pagamento, data contratto preliminare, penali, irrevocabilita' della proposta, ecc.) da noi controfirmate. Le clausole che piu' ci preoccupano, recitano testualmente:
-La presente impegnativa e' irrevocabile solamente per il sottoscritto (acquirente); essa perdera' ogni efficacia 15 giorni dopo la data indicata per il contratto preliminare (30 ottobre) e l'AGENZIA restituira' le sole somme ricevute.
-In caso di mia rinuncia all'acquisto, o di mio rifiuto al vostro invito a stipulare il contratto preliminare, sara' a carico del sottoscritto una penale pari all'importo da me versato.
Ad una piu' attenta valutazione, l'alloggio non ci e' sembrato piu' cosi' tanto carino e, non avendo ancora ricevuto nessuna comunicazione scritta dell'accettazione dell'Impegnativa, ci chiedevamo se fosse lecito pretendere la restituzione dell'assegno.
L'importo versato non ha nessuna causale; l'Impegnativa non e' controfirmata ne' dall'agenzia ne' dalla parte venditrice.
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RICHIESTA.............Siamo una giovane coppia in procinto di acquistare casa. Alla vista di un alloggio molto carino, presi dall'euforia, abbiamo firmato una Impegnativa di Acquisto Irrevocabile, versando una certa somma tramite assegno non trasferibile intestato alla societa' immobiliare. Tale proposta conteneva alcune clausole vessatorie (modalita' di pagamento, data contratto preliminare, penali, irrevocabilita' della proposta, ecc.) da noi controfirmate. Le clausole che piu' ci preoccupano, recitano testualmente:
-La presente impegnativa e' irrevocabile solamente per il sottoscritto (acquirente); essa perdera' ogni efficacia 15 giorni dopo la data indicata per il contratto preliminare (30 ottobre) e l'AGENZIA restituira' le sole somme ricevute.
-In caso di mia rinuncia all'acquisto, o di mio rifiuto al vostro invito a stipulare il contratto preliminare, sara' a carico del sottoscritto una penale pari all'importo da me versato.
Ad una piu' attenta valutazione, l'alloggio non ci e' sembrato piu' cosi' tanto carino e, non avendo ancora ricevuto nessuna comunicazione scritta dell'accettazione dell'Impegnativa, ci chiedevamo se fosse lecito pretendere la restituzione dell'assegno.
L'importo versato non ha nessuna causale; l'Impegnativa non e' controfirmata ne' dall'agenzia ne' dalla parte venditrice.
Risposta ADUC
Dopo 15 giorni dalla stipula dell'atto, invii una raccomandata A/R all'agenzia in cui fate presente che, non avendo ricevuto nessuna conferma all'accettazione della proposta di acquisto nei termini indicati, la stessa viene adesso da voi ritirata. In questo modo, se nei 15 gg non avrete ricevuto alcuna risposta, ne sarete fuori. Per cio' che riguarda la proposta irrevocabile, l'agenzia e' stata furba, ma giuridicamente l'atto e' solo vostro. Quelle clausole non sono illegittime, se l'atto risulta scritto da voi. E' difatti una vostra proposta e non un contratto imposto. Per cui, attenzione a firmare qualsiasi documento prima di essere convinti.
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